国家统计局10日发布报告,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比上月缩小1.1个百分点,环比与上月持平。(8月10日新华社)
7月份从同比情况看,房价涨幅虽有所回落,但依然在10%平台。两位数涨幅与普通居民的感受基本吻合。虽然媒体在铺天盖地报道许多城市房价开始下降,但是,真正下降或者有明显降幅的城市并不多。京沪深等地,房价依然坚挺,降价楼盘只是个别地区和个别开发商,大部分开发商宁愿采取别的变相措施,也不愿意在价格上有所松动。上海、深圳房价还出现一定的反弹。一线城市如此,二三线城市也好不到哪里去。像郑州、南昌、合肥等省会城市房价没有下降迹象,有些楼盘暗中还在涨价。房价下降只是舆论声音较多,迷住了百姓的视听。因此,7月份同比两位数的涨幅令一些人吃惊:不是说都降了吗?为何还上涨10%以上呢?
从4月中旬新一轮楼市调控政策出台后,从新国十条本身来讲,里面许多措施和要求至今仍然没有出台;从地方政府执行情况看,很多一线城市至今仍然没有落实细则方案;从开发商等看,寄希望于楼市调控走回头路的心不死;还迷恋土地财政的地方,也并不是真心执行和落实国家严厉调控政策,而且暗地里还在拉偏套、使绊子。
罕见的自然灾害、国际经济复苏缓慢还有所谓的“可能二次探底”、中国经济面临的新一轮增长困境等都随时可能让“放松调控派”抓住把柄和机会。一些房地产大鳄一直在叫嚣:第四季度房价可能报复性反弹。所以难怪有人会担心,只要决策层稍松口风,那么,楼市很可能会酿造新一轮报复性反弹,房价将报复性上涨。
7月份房价涨幅仍在两位数以上说明中国大陆楼市调控力度仍然不够,两位数涨幅呼唤楼市调控继续加力。新国十条里没有出台的措施应该尽快出台出尽,例如:要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用,至今“发挥”的很不够;比如停止第三套住房贷款,像京沪等一线城市是明摆着的,但是,相关部门就是不公开直接点名。
当然,楼市调控加力对过去过分依靠房地产拉动。
GDP的经济增速肯定会带来影响。如何应对呢?就是大力发展保障性住房、中小户型住房,满足普通百姓的住房需求,这里面的潜力非常之大,对经济的拉动作用同样不可小觑。商品房价格下降对经济的影响,通过加大保障性住房建设来弥补、抵充。这样就不会对经济增速影响过大。(余丰慧)