中新河南网沈丘8月19日电 (记者 吴扬 侯伟胜) 明明是别墅却说成是高档连排住宅，明明是三层高硬说成三层半。近日，面对沈丘县锦华名苑违规建设销售别墅一事，河南沈丘县规划办一官员竭力为其辩护。

　　“国家早就不让开发别墅了，沈丘县的别墅却是遍地开花。特别是锦华名苑小区，在县委县政府的眼皮子底下开发了近百套别墅并公开销售，政府部门却视若无睹。”近日，有沈丘县群众投诉。

　　8月13日上午，记者驱车来到沈丘县进行采访。甫下高速，便可看到锦华名苑的硕大彩色广告牌伫立路旁。广告牌上，别墅群的炫彩画面很是抢眼，“锦华名苑，给你一个五星级的家”的广告语更是豪迈中透着张扬。沿高速引线进入沈丘县城，不时会有锦华名苑的广告牌映入眼帘，“联体美墅”的宣传语随处可见。

　　晚些时候，记者来到了正在施工的锦华名苑小区。该小区位于沈丘县城新区，县委县政府及部分局委办公楼近在咫尺。小区南半部，近百套三层高的联排别墅已经完工，有些已经开始装修。这些别墅均为独门、独户、独院，看上去豪华气派。

　　售楼中心就设在小区内，一个售楼小姐告诉记者，该小区开发的别墅有293平方和227平方两种，293平方的有车库，227平方的不带车库。这些别墅的销售均价在每平方2500元左右，目前仅剩下几套房子。另据介绍，开发商在小区东部一路之隔又开发了数十套别墅，不过目前还没有确定价格。在交谈过程中，售楼小姐一再强调，该小区开发的别墅“五证齐全”。

　　早在2003年2月，国土资源部便出台紧急通知，要求“停止别墅类用地的土地供应。”2006年5月31日，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申，从即日起，全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。在这种大背景下，锦华名苑小区的别墅怎么可能证件齐全呢？

　　当日上午，记者来到了沈丘县国土局。该局相关人员告诉记者，锦华名苑小区用地共计约113亩，为一家名为“华信置业”的开发商于2007年分两次竞拍所得，土地用途为“住宅”、“商住”。为何后期开发成了别墅，该局也不知情。

　　当日下午，记者见到了沈丘县规划办办证股的王股长。当记者提起锦华名苑擅自建设别墅一事时，王股长竭力为其辩护。王股长告诉记者，锦华名苑是沈丘县的重点工程，县规划办高度重视，先后两次邀请山东省及周口市规划设计院的知名专家进行了论证。

　　王股长说，为了证明锦华名苑建的不是别墅，沈丘县不仅向上级机关周口市规划局请示，还请来国内大学知名的专家教授，最后专家们一致认定，按规划设计，锦华名苑的联排建筑高度为三层半，而别野的通常高度是三层以下，因些这些建筑应为多层低密度高档住宅，而并非别墅。有了专家的“一致意见”，规划办才敢给锦华名苑批手续。

　　记者拿出了两份锦华名苑的置业计划表，该表清晰地注明这些建筑为“联体美墅”，高度实为三层。看到上述内容，王股长无言以对，称这最好去问开发商。

　　一业内人士说，王股长所说的三层半，只是别墅的房顶变尖了，看上去比平顶的三层小楼高一点，沈丘县规划办的人真是聪明到了极点。

　　“以联排名义报批，以独栋产品营销，现在很多别墅项目都这么操作。低密度高档住宅也好，联体美墅也好，无非是开发商玩的一些文字游戏，目的就是绕开政策红线。锦华名苑的别墅群能够以‘合法’的形式出现，与开发商及政府有关部门的联手运作密不可分。”这位业内人士告诉记者。

　　记者在采访中还了解到，在沈丘县，盗“低密度高档住宅”之名，行开发销售别墅之实的现象并非个例。对此，记者将继续关注。