新华网西安8月19日专电(记者 梁娟)记者日前从西安市住房保障和房屋管理局获悉，西安市近期将启动和推行预售资金监管制度，防止开发商挪用购房款，导致买房者无法收房。

　　商品房预售款，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购房人，承购人按照商品房买卖合同约定支付给房地产开发企业的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。

　　西安市房管局目前正积极筹划，征集各方意见以加强预售环节监管，建立和推行预售资金监管制度。初步计划拟将开发商的预销售房款存入银行指定账户，由市住房保障和房屋管理局作为主管部门，负责指导、组织实施西安市商品房预售款监管工作、商品房预售监管协议备案，并依法查处预售人违法违规收支、使用商品房预售款的行为，形成对开发企业的引导和约束。对于存入监管专用账户的预售款，开发商今后只能用于支付开发项目建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费、偿还本项目开发贷款及与本工程相关的费用。