4·17楼市调控后谁在买房？

　　央行调查显示：近四成居民仍看涨房价

　　调控新政出台已五个月，央行昨日发布的最新调查显示，居民对房价上涨的预期大幅上升，但购房意愿没有明显变化。而机构调查显示，广州市场短线投资客占比明显回升。

　　本报讯 (记者 张忠安)根据央行的最新调查，接近四成的居民表示未来房价会上涨，比上季度大幅上升7.2个百分点。4·17新政已经过去五个月，市场并没有看到房价明显下降，相反，经过连续多个月的调整和积压，北京、上海、广州等重点城市房价出现上涨的苗头。央行调查显示，看涨房价的居民比例大幅上升。

　　2010年8月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。调查结果显示，对当前房价水平而言，三季度有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。而有36.6%的居民持上涨预期，虽然仍低于去年同期水平4.9个百分点，但比上季大幅上升7.2个百分点。

　　虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

　　在8月份市场明显回暖的基础上，有业内研究认为，广州房价虽然相对比较稳定，但四季度二手房价继续维持高位。而来自合富置业提供的数据，8月广州二手楼价在7月企稳的基础上有一定幅度上扬，涨幅较之前有所加大。7月广州市区核心地段初现回暖迹象，二手楼价止跌企稳。从市场成交均价看，8月广州二手楼价为12505元/平方米，环比上涨2.5%。而且9月份随着楼市的进一步升温，二手楼价的涨势略有加大。

　　郊区盘

　　六成购买者为年轻人

　　数据显示，在新政出台五个月后，房地产市场再次回温，8月全国商品房销售面积6886万平方米，环比上涨了6.5%；销售金额环比大幅上涨15.23%。而记者在走访中发现，在本轮调控中，购房主力明显年轻化，30岁上下的年轻人成为主力军。

　　“在金沙洲的两个大型楼盘中，买家主要是35岁到45岁的中年人，但在价格稍微偏低的郊区如增城、从化或花都等项目中，30岁左右的年轻人占比比较大，基本上在60%左右。”广州某大型开发商销售负责人告诉记者。

　　合富置业首席市场分析师龙斌在接受记者采访时指出，“目前买房年轻化，25~35岁的年轻人大概占到6成以上。”合富置业给本报记者提供的独家数据显示，今年前8个月，30岁以下的年轻人购买二手房占比达到37.4%。满堂红地产市场部投资专家沈悦培也告诉记者，当前的市场成交确实好了不少，“以首次置业为主的年轻人大概占到六到七成。”

　　除了广州，深圳、北京等地的购房年龄均出现年轻化现象。其中，中原地产8月份在深圳的成交案例中，约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。链家地产一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。

　　中心区

　　中年人购买欲最强

　　近期，不少城市再现排队买房现象，而且中心区豪宅成交大幅增加。这些似乎给市场传出一个信号，就是炒房者可能会卷土重来。

　　广州中心城区的某楼盘工作人员告诉记者，前来购买的中年人比较多，且很多人都买单身公寓，“这个明显是买来投资的，或者是投资学位的。”该工作人员表示。根据合富置业提供的数据，2010年8月份，广州二手住宅的短线投资性买家占比达到2.2%，环比7月份上升了0.4个百分点。长期投资或出租的买家比六月份高出0.9个百分点。

　　央行调查

　　物价上涨预期提升 投资意愿加强

　　本报讯 (记者方利平)昨日，央行发布了第三季度企业家、银行家和城镇储户问卷调查结果。结果显示，三季度城镇居民对未来收入和就业预期转好，居民未来收入预期指数与就业预期指数分别为55.7%和51.5%，较上季提高2.1和1.6个百分点。居民对物价上涨的预期加强，3季度预测下季物价上涨的居民比例为46.2%，较2季度上升3.8个百分点。

　　由于市场负利率扩大，居民储蓄、消费意愿略有下降，投资意愿有所上升。 三季度，有44.4%的城镇居民倾向于选择“更多储蓄”，较上季下降1.3个百分点；16.8%的居民倾向于“更多消费”，较上季下降1.2个百分点；38.8%的居民倾向于“更多投资”，较上季提高2.5个百分点。

　　银行家信心指数创近4年新高

　　央行对银行家的调查结果显示，他们对货币政策的满意程度有所提高。认为三季度选择货币政策“适度”的银行家占比为69.4%，较上季大幅提高11.5个百分点。对下季货币政策预期，63.9%银行家认为将保持现状，较上季提高12.4个百分点。

　　三季度银行家信心指数为73.1%，创近4年新高，宏观经济预期指数为50.6%，比上季回落2.7个百分点，是2009年以来首度回落；银行家预计货币政策将维持现状的占比大幅提高。

　　宏观经济热度预期指数回落

　　企业家问卷调查结果显示，企业家信心指数为79.4%，较上季略升0.6个百分点。但是宏观经济热度指数和宏观经济热度预期指数结束连续五个季度回升势头，较上季略降0.9和0.5个百分点。

　　企业投资意愿稳中有升，固定资产、设备和土建投资预期指数分别较上季提高1.3、1.2和0.6个百分点，增幅较上季分别扩大1.4、1.2和0.2个百分点。