水映康城原方案

最佳方案效果图

水映康城E栋目前已停工

　　财新网日前报道：108米高楼被叫停，区委书记怒斥开发商：懂不懂风水？昨日，江津区召开新闻发布会通报此事

 

　　江津区委书记就“风水门”辟谣

　　“有本事就把录音发到网上来”

　　事件回放

　　10月8日，财新网报道，江津区区委书记说区内一在建楼盘挡住了政府的风水，从而导致楼盘被停工。

　　报道称，在建的楼盘叫水映康城E区，位于江津区的滨江大道旁，楼盘背后就是江津区委办公楼。在建楼盘高108米，存续多年的区委办公楼则高不足百米。

　　报道称，水映康城是重庆市坤泰房地产有限公司开发的项目，取得合法的用地开发手续。根据规划，整个水映康城三栋楼，楼盘编号为C、D、E栋。到2010年7月，C、D栋已建成，E栋建了三层。

　　今年7月26日上午，江津区规划局局长李道辉给该公司负责人打电话，要求项目停工。

　　8月5日，坤泰公司负责人王志勇和李好学和区委书记王银峰见上了面，他们的面谈通过相关视听装置被记录下来。报道中称，王银峰要求项目停建，并质问二人：“你懂不懂风水？在这个地方你的建筑起来了，就挡了政府的办公楼。这里是衙门！你要建在这里的门口？”

　　楼盘挡没挡区委风水

　　财新网报道：

　　李好学说，“目前三栋楼已经建成了两栋楼，现在第三栋楼建了三层，修了500多个车位，楼房车位要配套呀！能不能不停啊？”

　　王银峰坚决有力地说：“让你停就停，还建什么建？我们重新给你拿地搞建设。”

　　......

　　“你的地还不是政府给的！”王银峰顿了顿说，“你建了后我还能在这里坐吗！就是因为你建了这个房子，我才在这里坐不成！你建个房子搞得政府要搬迁！你们的房子必须拆！”

　　他进一步质问道，“你懂不懂风水？在这个地方你的建筑起来了，就挡了政府的办公楼。这里是衙门！你要建在这里的门口？” 王银峰还说，“我不知道是哪个领导批的，如果（当时）我在这里，你就批不了！”

　　办公楼搬迁由来已久

　　昨日新闻发布会上，江津副区长张晓江同时列举了四个理由，来反驳财新网的报道。张晓江在发布会上称，江津区委办公楼搬迁由来已久，2005年时，江津市委就决定把四大班子办公楼搬迁到现江津区东部新城狼山片区，并于2006年7月20日由江津区规委会对方案进行了评审，当时王银峰还没有来江津。但由于2007年国家严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所的建设，因此该项目尚未实施，2008年江津区委片区纳入江津商业中心改造范围，决定将区委办公楼暂时过渡搬迁，目前两处过渡办公房均已完成整修，年底前搬迁。

　　张晓江说，财新网报道说的挡住区委风水之说与事实不符，区委办公楼搬迁不是因为水映康城E栋建设高楼，而是因为人民广场的建设规划，是为了把空地留给老百姓。事实上水映康城E栋正处于商业中心规划的中轴线上，所以水映康城不是挡住了区委大楼的风水，而是挡住了广大老百姓的风景。

　　手续齐全为何被停工

　　财新网报道：

　　今年7月26日上午，江津区规划局局长李道辉给王志勇打电话，要求项目停工，原因是商圈规划调整，涉及水映康城。7月27日下午5时左右，江津区建委执法大队和安监站派人来到水映康城施工现场，要求停工。他们要求停工的原因则是，施工安全措施等不符合要求需整改。

　　李好学给王银峰多次发去短信，称此项目停建，可能企业要倒闭，“希望书记高抬贵手，给予照顾”。但王银峰回复称，“必须停下来！”

　　王志勇拿出所有手续质问，“该有的都有，合法合规的东西，凭啥子就抵不过书记的一句话？”

　　给群众提供更多公共空间

　　江津区副区长张晓江说，2008年，江津区决定在几江新旧城区接合部的遗爱池（区委机关所在地）建设中心商圈，经过层层评选和公示，最终选定香港华城设计方案，而该方案就涉及水映康城E栋，因为该建筑对商业广场的布局、公共空间的扩展、滨江景观风貌等影响较大，群众反映强烈。

　　因此，今年8月2日，江津区规委会第三次例会决定：因水映康城小区E栋建筑在新规划方案的广场中央，严重影响商圈建设，应立即停止施工，将已建建筑部分纳入商业中心统一规划，以确保商业中心广场景观效果。张晓江说，作出此决定，完全是为了考虑给群众提供更多的公共空间。

　　近日，重庆江津“风水门”事件引起全国媒体和网民的关注，闹得沸沸扬扬。

　　昨下午，江津区召开新闻发布会，向全国媒体通报此事。在发布会上，江津副区长张晓江列出四大理由证明财新网报道不实，“风水门”当事书记———江津区委书记王银峰更是直接否认，曾说过“开发商正在修建的大楼挡住区委大楼风水”的言论，并直言请开发商将录音公布到网上。

　　三亿天价赔偿之争

　　财新网报道：

　　“整个损失有3个多亿。您改了规划，处理购房者的赔偿都要1个亿。”开发商说。

　　“你胡扯？我更改了什么规划？”王银峰抬高声音说，“要想跟政府玩的人，我们陪到底。”

　　李好学说：“购房者买的就是沙盘里的规划，现在有栋房不建了，是规划修改了呀。要是购房者不同意，引起了什么社会不良反应，您说该怎么办呀？”

　　“你要是挑拨，当然能引起。”王银峰回应说，“我损伤你个鸡蛋，你要我赔偿几个亿，你把蛋生鸡，鸡生蛋，再孵鸡的预期都考虑到了……”

　　建筑目前投入仅900万元

　　昨日发布会上，王银峰说，为妥善处置停建问题，8月11日，江津区委书记办公会明确叫停水映康城小区E栋，并责成区委分管副区长主持停工及补偿问题。区委领导亲自与开发商面谈善后问题，并召集相关部门进行研究，规划部门多次与开发商沟通，力求尽快妥善处理此事。

　　但是，开发商要价太高，到目前仍未协商一致。该建筑面积3万多平方米，按照5000元/平方米的价格算，总价最多不到2亿元，“拆迁导致开发商损失3个亿显然不实。”

　　事实上，该栋建筑目前完成建设9000平方米的样子，按照1000元的建筑造价来计算，也只有900万元，“漫天要价可不行，我们是不会答应这样的‘天价’补偿的，我们不是不给开发商补偿，而是要经过科学的测算后作出补偿。”

　　财新网报道：

　　8月5日，王志勇和李好学终于和区委书记王银峰见上了面，他们的面谈被相关视听资料记录了下来。

　　面谈中，王银峰质问道，“你懂不懂风水？在这个地方你的建筑起来了，就挡了政府的办公楼。这里是衙门！你要建在这里的门口？”

　　都修了三层楼，现在要拆，李好学说很可惜，“我们没钱，这个项目我们付出了好多。”

　　此时王银峰的语调也下调了。“你不能继续修了。你修这么高，就是影响风水，我就不能出门了。你先停下来。如果不行就保留着三层，做商业门面。”

　　欢迎开发商网上公布录音

　　“开发商正在修建的大楼挡住区委大楼风水这样的话纯粹是炒作。”昨日新闻发布会上，王银峰显得底气十足，他说，尽管他在报道中一夜变成大灰狼、变成混账书记，尽管他感到压力，但“身正不怕影子斜”，“我没有说出这样的言论，有本事就把录音发到网上来。”

　　“工程必须停下来是我的原话。”王银峰说，有人拿着录音机和录像机与自己谈话，这是他从政生涯遇到的第一次，“如果他们录了音，退一步说，第一录了音我不知道，没关系，录了音可以剪辑，《潜伏》中一样的剪辑了也没关系，他放到网上，今天大家也看到我本人了，也听到我声音了，看看他的录音是不是我的声音，看看本人是不是这样讲话……如果挡风水，C、D栋早就挡住了，显然这是个炒作点，否则不会有今天的新闻发布会，否则我今天怎么敢坐在这里跟大家讲呢？所以我在想，新闻发布会完了以后大家一定会明白是与非。”

　　现场问答

　　记者：当时开发商拿地的时候，现在规划调整了。在背后还有没有其他的，不能拿到桌面上来说的东西？

　　江津区规划局发言人：我们这个地拿到的时候是2006年，是依据当时的规划拿的，包括现在做的方案都是依据当时的规划做的。就如刚才王书记介绍到的，2007年我们江津区的总规发生了变化，是2006年2月份拿到那块地，2007年江津区的总规得到重庆市的批准。江津区的总规应该是说我们江津区经济地位在重庆发生了重大调整的反映。在这样一个前提下，从总规到控规是一个过程，包括我们现在做到商圈设计是一个过程，是我们对江津区的定位、设计、发展再思考认识的过程，所以我们今天拿到这样一个经过两年多思考的结果的方案。这个方案是在江津区包括我们请的国内外的专家都比较认可的方案，这个变化的确是因为江津区定位的变化带来的一个调整。2006年到现在也是五年了，所以江津区有这样的重大调整，所以我们的方案有这样的变化。

　　记者：既然总规已经下来了，那个时候就通知开发商不要动，为什么没有通知？

　　江津区规划局发言人：我们对一个地方的认识、思考，总规只是确定了我们的发展方向、范围，具体到功能、形态是确定这个城市形态区域发展方向，以前沿江的组团式发展到现在一江两岸的发展格局是要进一步确定的。我们的商圈确定具体到形态的把握是要不断深化的过程，我们用了接近两年的时间来进行深刻的认识，我们希望得到一个最佳的对江津区老百姓最好的方案。事实上这个方案的主要目的大家也看到是对城市公共空间的利用和江景的利用，我们最后下决心来和开发商商量的原因。