羊城晚报讯记者赵燕华、实习生徐晓晖报道：限购、限外、限贷、限龄的“穗4条”上周出台后，广州一手房网签量“飞流直下”。18日“阳光家缘”的网签数据显示：承接16日的跌势，10月17日网签量仅308套，比16日的696套大跌56%；而16日签约的套数又比15日的1972套大跌了1276套，跌幅近7成。匡算下来，两天之内广州网签量从最高峰的1972套跌至308套，暴跌近9成。

　　17日网签：

　　均价仅8624元/平方米

　　“穗4条”出台第二天的16日，广州全市网签均价为9801元/平方米，而到了17日，网签均价已跌破9000元/平方米，仅8624元/平方米。而“穗4条”出台前，广州每天网签均价都高于1万元/平方米；国庆黄金周前后网签均价高达1.3万元/平方米；整个9月份广州网签楼均价也达到1.24万元/平方米。

　　16日、17日的成交数据还显示，广州亚运城和广州雅居乐十年小雅仍然稳居在网签成交十强内，但此前在十一前后人气很旺的市区盘、高价盘，一夜之间都“蒸发”了，被踢出“十强”，被相对低价一点的楼盘所取代。

　　业内预计：

　　楼价年底松动整体均价下降

　　业内人士预计，一系列调控措施后，广州的大部分置业需求被“屏蔽”，加上之前广州新开工的楼盘也因亚运进度受阻，接下来的供应量将减少，故未来楼市成交量可能有机会大降六到七成。而价格方面，则可能在年底会有所松动，不过只是整体均价下降，但市中心热点楼盘的价格下降空间依然有限。

　　合富置业首席分析师黎文江认为，预计第四季度的广州住宅市场在10月之后成交量有可能冲高回落，出现成交退潮正常现象。但由于大部分开发商受益于第三季度房地产市场的回暖，销售业绩明显好转。因此开发商降价促销可能性较小，但碍于政府严禁捂盘惜销，推货仍会保持积极态度。