1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。。新华社资料图片

　　新华网北京11月10日专电(记者罗宇凡、华晔迪) 国家统计局10日发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。这是9月份以来房价连续第二个月上涨，但涨幅比上月回落0.3个百分点。不过与此同时，连续6个月回落的国房景气指数开始反弹，达到103.57，比9月份提高0.05点。业内人士分析认为，在成交量回落，价格涨幅回落的同时，景气指数提高，反映出目前楼市多空分歧开始加大，不过随着调控政策的逐渐落实，价格和景气指数整体回落的趋势不会发生太大改变。

　　随着9月底以来一系列调控新措施的出台，原本被寄予厚望的10月楼市开始降温。根据国家统计局的数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。与此同时，10月份的商品房销售也呈现低迷的局面，当月全国商品房销售面积环比9月份大幅下降11.2%，销售金额下降7.7%。与“金九”楼市相比，“银十”的成色明显不足。

　　“首套房首付提高及购房优惠的逐步取消，导致房源成交类型逐渐趋向中端市场，改善性需求占比随之上涨，使得房价依然保持了惯性上涨的趋势。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示。

　　尽管10月相比9月在成交量上出现了明显的回落，但70个大中城市当中依旧有将近60个城市出现了房价环比上涨的情况。

　　张大伟表示，在日趋严厉的调控政策之下，目前依然入市的购房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通胀的考虑，房地产的避险功能成为支撑价格继续上行的重要因素。

　　同时，从北京等一线城市10月房地产成交的具体情况来看，高端物业的成交量涨幅明显低于其他类型的物业，这对成交均价形成了打压。随着各地限购令的不断出台，投资需求明显萎缩，这也将继续影响素有“投资风向标”之称的高端物业的成交，从而导致市场整体成交价格的走低。“预计11月开始，房价将进入下调通道。”张大伟表示。

　　不过由高端物业引发的成交均价的降低是否会成为市场全面降价的开始，现在看依旧不明朗，对于普通购房人而言，一般性商品住宅价格的回落才有真正的意义。上海易居房地产综合研究院综合研究部部长杨红旭表示，经测算，1-10月份全国商品住宅成交均价上涨5.6%，证明房价仍在高位运行。