金地集团(600383,股吧)登顶之作——金地·佘山天境，在上海及香港两地同时开盘。均价超过5万元的天境，首批推出73套，当天认购41套，销售金额6.26亿元。

　　在近期上海首次推盘的4万元/平方米以上项目中，天境的销售表现先声夺人。据公开数据显示，目前上海单价4万元以上的新开楼盘去化率多在3%以下。

　　金地·佘山天境

　　事实上，早在金地·佘山天境拿地之初就已受到外界关注。

　　2009年7月，金地以30亿元的代价，击败新鸿基、万科、龙湖等劲敌，一举将天境所处的赵巷地块收入囊中，该地块也成为当年土地市场的首块地王。金地购入时折合楼面地价1.45万元/平方米，一年之后李嘉诚出手购买其邻近地块，楼面地价已迅速升至2.1万元/平方米。

　　整整两年后，曾经的地王化身纯粹大平层豪宅社区开盘。业内纷纷揣测：“这个中国地产界最擅长作中端住宅产品的开发商，如今在赵巷将要做怎样高端的产品呢？”

　　针对地王地块，金地集团反复探索。因紧挨上海国家级旅游度假区佘山，并地处大虹桥核心区域，且考虑到居住舒适性需求，最终将此锁定为金地“天字系列”的登顶之作。

　　自此，该项目也成为金地集团有史以来最高端产品，这也预示着金地迈向高端开发商的代表之作。同时，金地天境首创“平墅”房型，开拓豪宅的全新境界。

　　记者在上海开盘现场看到，当日，天境长达六七百米的社区道路内泊满豪华车，到访客群数百组。而在同一时间，远在香港的喜来登酒店，天境的开盘仪式也同样吸引大批闻讯而动的香港买家聚集现场，意欲认购。

　　中原(中国)董事总经理黎明楷表示，特区政府一个多月前开始的楼市调控，加之港币的持续贬值，使理性成熟的香港投资者重燃对内地市场的置业热情。上海仍旧是香港人钟爱的投资首选地，而像佘山的天境这样的大平层产品，拥有稀缺景观，又具各种享受型元素，深得港人青睐。

　　为满足财富阶层需求，金地·佘山天境主打“享受型豪宅”理念，主推旗下专利产品220-550平方米“平墅”户型。

　　与普通大平层的最大区别在于，“平墅”几乎是一层一户，有直接电梯入户，并配备游泳池，泳池局部室内挑空高达6米。500多平方米的边套户型南向拥有大面积观景露台，可远眺佘山。该项目最小的220平方米平墅户型总价将在1000万以上。

　　金地·佘山天境

　　值得一提的是，金地·佘山天境在平墅户型中，每户均设计有私家泳池，约3米的标准泳道宽度、超过6米的挑空空间、最大达到近11米的泳池长度，可以自由享受在家里游泳的生活乐趣。泳池拥有独立的供水和供热系统，可以通过设置在地下机房的集中热水设备引入热水。配合可开合的玻璃，将泳池的实用性扩大到任何季节。

　　此外，24小时酒店式管家服务，是金地集团首次尝试在小区内引入的“私人管家”。

　　金地·佘山天境产品的首次创新，据悉还将推广至金地全国项目。日前，金地集团总裁黄俊灿告诉记者，金地旗下包括天境在内的四大产品系，已覆盖金地50%以上的项目，涵盖了金地在建的约20个项目。

　　作为天境系列的首个项目，金地·佘山天境标杆意义显而易见。对此，长江证券(000783,股吧)分析师苏雪晶认为：“天境项目将树立金地在高端行列中的旗帜，而其一直以来塑造的创新与理性的研发精神，也有助于赢得市场口碑。”

　　据悉，项目位于新佘山国际住区嘉松中路，项目周边高端生活配套环伺，附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心等，在建中的75万方珠江生活广场集餐饮，购物，超市，娱乐于一体，将充分呈现静谧中的繁华。项目交通便捷，A9高架赵巷出口转瞬即达，近距离接壤轻轨9号线佘山站，30分钟可至市中心，工作、生活有效结合。