围墙、别墅。
围墙、别墅。
围墙、别墅。
租赁合同有不得改房屋结构条款。央视截图
几年前，青岛1个植物园里的公共林地上堂而皇之地建起了一栋大别墅，谁都承认它不合法，可是无论民众举报、媒体曝光，还是执法部门检查，都奈何不了它。这么一个明摆着的违规建筑，是否经过审批？来龙去脉如何？相关的单位和部门或是避而不答，或是语焉不详。
事实
公共绿地建别墅
青岛市植物园，坐落在海边，环境清幽，园内的太平山上长着很多绿色植物，是市民休闲和锻炼的好去处。
然而几年前，大家发现，在太平山南坡这片公共林地上，堂而皇之地建起了一栋大别墅。
从空中俯瞰这栋别墅的全景，红色的是别墅的屋顶，蓝色的像是游泳池，周围还有围墙。
来到别墅附近，只见院墙把别墅严严实实地围了起来，上面还安装了摄像头。院内除了别墅的主体建筑，还修了几栋灰色的房子。
青岛市民对此颇有微词。
青岛市民1：周围的老百姓哪一个不晓得，都很有意见，很有意见你又弄不了。国家的地皮，就盖成这个样，他有钱就可以啊。
青岛市民2：你占这么一个公共绿地，你看整个把这个山头都占了。他圈到他自己家里，这确实有点不太合适，这是公共绿地，我觉得应该拆。
违规租楼38年
据介绍，太平山上原来有一栋面积大约在200平米左右的房子，叫做望海楼，属于植物园的管理用房。大约在十几年前，望海楼被租了出去。记者从知情人那里看到了一份租赁合同的复印件，合同上写明，甲方为青岛市园林局，乙方为香港华桂集团公司。园林局将太平山植物园南坡的望海楼，以每年6万元的租金出租，出租期限为38年。按照国家合同法的规定，租赁合同最长的期限为20年，然而这个合同租期竟长达38年，显然违反了国家法律的相关规定。这个违规的说法，也得到了山东省青岛市植物园管理处处长尹春光的认可。
这份合同还写明，承租方不得擅自改变房屋结构。然而据市民反映，2007年原来的两层小楼被翻建成了别墅，为了建别墅，周围的绿地和景观都被破坏了。
青岛市城市绿化条例明文规定，任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地的性质，或者破坏城市规划用地的地形、地貌、水体和植被。
调查
植物园无审批权
承租方在植物园里建这样一栋别墅，是否办理了相关手续？为此，记者来到了青岛植物园管理处。
山东省青岛市植物园党总支副书记万安平称，他没有见过承租方的手续，而他们也没有权力查对方的。他承认，在植物园里建别墅的话，必须有很严格的手续。
这位植物园的副书记表示自己也很无奈，在植物园内建这么大的一栋别墅，与周围的环境很不协调，但是他们并不具备审批的权力。
>>对话
记者：如果按照您的说法，还有这种可能性，有手续和没有手续，都可以不经过你们植物园？
万安平：按正规来说，应该是征得这边同意。因为你在这边建，应该征得同意，如果你不经过这边同意，我们也很无奈，我觉得只能很无奈。
管理处无审批资料
植物园副书记万安平表示，如果要了解翻建这栋别墅是否有合法规划审批手续，应该去植物园的上级主管单位园林局。
于是，记者来到了园林局，园林局的相关人员表示，他们不方便接受采访，只派了植物园的负责人接受记者采访。
>>对话
山东省青岛市植物园管理处处长尹春光：我个人理解，应该植物园是有手续的。如果我不这么理解的话，我也不会去追这个手续了，对不对。我感觉应该植物园有一套手续，所以我就去找这套手续。到目前为止，我还没找到这套手续。
记者：就是说植物园现在提供不出来它的合法性？
尹春光：提供不了。
记者：如果有手续的话，园林局不应该没有？
尹春光：应该是有的，最起码应该有记录吧。
到今天来说，这么搞肯定是不合适，现在觉得不合适的东西，我们应该是逐步纠正，不管这个东西是合法的还是不合法的，合法的我们要以合理的手段来解决，那么不合法的话，就以强制的手段来解决。
真相
园林局长：
没有审批手续
规划部门称是园林部门提出过改建申请，可是望海楼一直处于出租状态，在租期之内，作为出租方的园林部门怎么可能不终止合同，就单方面提出翻建申请呢？园林局的负责人虽然拒绝了公开采访，但是他私下里表示，这栋别墅根本就没有合法的审批手续。
青岛市城市园林局局长杨湧：这个地方没有办任何手续，不是批准的，很简单，这话我可以说没有问题。我呢，作为园林局长，如果这句话不能说，那我不是个人了。
规划局长：
园林局曾报管理房改建
植物园的负责人同样表达了对事情的无奈。他说自己并没有见过相关手续，但是这栋别墅的主人曾经说过他有合法的手续。
当记者跟着这位负责人再次来到望海楼，试图找到别墅的主人了解情况时，铁门里面却始终无人应答。正准备离开，一辆面包车开到了别墅的门口。车上的人一看到记者，突然调转车头就开走了。记者看到这辆车的挡风玻璃后面有一个牌子，上面写着规划局，而规划局正是负责建设立项的审批单位。
我们随后来到了青岛市规划局了解情况，结果被告知所有领导都去开会了，于是记者拨通了一位负责人的电话。
>>对话
记者：青岛市植物园太平山南坡有一个望海楼的别墅，我们想了解一下别墅修建是经过规划部门的批准吗？
山东省青岛市规划局高薪区分局局长姜德志：我记得是在佛涛路东边，郧阳路的北边那个地方有一个项目。原来那个植物园有一个二层楼，后来是园林局提出来，要对这个房子进行改造、改建，后来提出来，就是要建一个公园配套管理用房。
记者：是哪里提出来的呢？
姜德志：园林部门提出来的，建一个什么配套用房之类的东西。完了以后我们就受理了，受理以后，就同意它对原来的建筑进行改建，而且也提出来了，你不能扩大具体范围，占用绿化，就在原来那个院子范围内进行改建。
记者：占领这个公共绿地来修建这样的一个房子，是不是符合青岛市的园林绿化管理规定呢？
姜德志：它这个申报的是公园的配套管理用房，也就应该在公园里面建。
当记者提出，要看看规划审批手续的时候，得到的答复是这样的。
姜德志：借阅档案吧，要到建委的城建档案馆去，具体怎么借阅法，我还没有借过档案。
结果
曝光检查均不了了之
这座别墅建成之后的几年时间里，附近群众曾经多次向当地媒体和有关部门举报。
市民称，有段时期青岛市进行整顿，别墅曝光了，青岛电视台也曝光了一下。楼体曝光之后，当地相关执法部门也曾到现场检查。这个地方山上不能随便盖东西，警察和城管的对着电台表态要查查，要是这个地方没有执照，一定拆。这一切，现在都不了了之。
植物园管理处处长尹春光说，当时青岛市拆除违章力度比较大，当时每周这个违章建筑都曝光，今年，执法部门也来查过，来过好几趟，查到最后也没有什么结论了。
盖在青岛植物园的大别墅谁都看得见，谁都承认它不合法。可是无论群众举报、媒体曝光，还是执法部门检查，都奈何不了它。这么一个明摆着的违规建筑，是否经过审批？来龙去脉如何？相关的单位和部门或是避而不答，或是语焉不详。
据央视《焦点访谈》
