资料图片：一家房地产公司的工作人员从新房促销海报旁经过（3月16日摄）。 3月住宅成交刚回暖，4月局部市场又下跌：近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，步入房价走向“微妙期”，引发各方关注。 新华社记者 裴鑫 摄
新华网广州５月２日电 “五一”期间，各路开发商纷纷打出“折扣牌”，碧桂园在广州意外推出９６折毛坯房，一些中小房企更是推出“７６折再减３万”的优惠价。开发商开启“价格战”，房价真的降了吗？面对各种虚虚实实的噱头，购房者如何识破其间“猫腻”？
“价格战”隐含“猫腻”
“给您一个五星级的家。”一向走高端路线的碧桂园，“五一”期间也开始打折促销。在广州增城碧桂园凤凰城凤锦苑，只要在一个月之内缴清所有款项，就可以享受９６折优惠。令人惊讶的是该楼盘还推出了最低价至每平方米７０６０元、１０６平方米左右大小的毛坯房。
从走精装路线、高端路线到如今推出打折的毛坯房，不难看出开发商希望脱手的心态。记者注意到，打折促销的大型房地产企业并非碧桂园一家。恒大地产旗下位于广州金沙洲大桥附近的恒大御景湾，９０平方米的江景房每平方米售价１０５００元起卖。只要进行购房意向登记，可以享受８５折优惠。富力地产某别墅楼盘尚未开盘，却已经开始促销，只要交诚意金５万，就可以直接享受８折优惠。
一些中小开发商的折扣更是低得“离谱”。广州番禺置业房地产开发有限公司开发的金海岸花园聚湖均价１２０００元／平方米，以“７６折再减３万”的优惠价堪称打折之最。
除了明里进行的折扣外，一些变相的“优惠”也层出不穷。颐和地产旗下的颐和盛世楼盘中，某户型广告称直接“赠送２０平方米”。增城碧桂园凤凰城凤锦苑促销人员称，如果经过业主推荐可以获赠３年管理费。恒大御景湾广告称送２０００元／平方米豪华装修。
折扣多多是不是给购房者带来了好消息？对房地产市场进行研究的暨南大学管理学院教授胡刚表示，众多的打折优惠说明开发商确实由于库存积压急于出手。“但是这些优惠价恐怕六成只是噱头，往往是提价后再打折，开发商打着顺应政府要求降价的幌子在营销，购房者不必太当真。” 世联地产首席技术官黎振伟认为，广州番禺石基镇某楼盘目前宣称对１．５万元／平方米的售价执行７６折优惠，但实际上这个楼盘所在地区的不少楼盘真实售价也就是在１．２万元／平方米。“如果打７６折，最终的售价在１．１４万元／平方米，与该地区实际售价比并没有便宜多少。”
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