5月70城新房价格涨幅回落 房地产市场仍需增信心促转型

　　2023齐鲁（济南）春季房展会现场。图源新华社

　　最新数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

　　5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

　　绳国庆介绍，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

　　5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

　　今年2月份、3月份，随着经济社会全面恢复常态化运行，前期受到抑制的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。5月份，房地产市场总体平稳，但受多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，市场还在缓慢恢复。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，前5个月，全国商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长8.4%，比前4个月回落0.4个百分点。

　　从开发建设看，新开工建设有所减少。房地产市场缓慢恢复，房地产企业新项目开发意愿不强。前5个月，房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅比前4个月扩大1.4个百分点。同时，竣工面积大幅增长，在“保交楼”政策带动下，各地加强对房地产重点项目调度，带动房地产竣工较快增长。前5个月，房屋竣工面积同比增长19.6%。受房屋新开工面积下降、房屋竣工面积增加影响，房屋在建规模减少。前5个月，房屋施工面积同比下降6.2%，降幅比前4个月扩大0.6个百分点。受此影响，房地产开发投资降幅有所扩大。前5个月，房地产开发投资同比下降7.2%，降幅比前4个月扩大1个百分点。

　　从价格看，5月份70个大中城市商品住宅销售价格基本稳定。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，随着信贷情况好转，一二线城市有所企稳，三四线城市依然处于调整中。未来，增信心、防风险、促转型依然将是政策的主要方向。

　　当前，购房者观望情绪较为浓厚。专家建议，各地应进一步因城施策优化房地产市场调控措施，更好满足刚需和改善性住房需求。尤其要在坚持“房住不炒”的基础上，合理支持改善性住房需求。

　　“尽管房地产市场仍在恢复，但目前还面临不少困难。下一阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，市场有望逐步企稳。”付凌晖说。