多地密集落实楼市新政 已有超十地调降利率及首付款比例

　　5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等九条政策措施。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访 时表示，预计上海此次政策将发挥积极作用和效应。政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　此前，中国人民银行（以下简称“央行”）于5月17日集中发布了3项事关调整个人住房贷款的重磅举措，记者注意到，已有多地陆续跟进落实相关政策。

　　从商业贷款角度看，记者根据公开资料不完全统计，广东、湖北、广西、山西、陕西、河北等十余地已陆续宣布，取消辖内首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%、25%。

　　5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出取消购房限制、降低购房门槛、积极推进住房“以旧换新”、加大金融及财税支持等十个方面的举措。其中即包含降低首付比例和降低贷款利率方面的措施。

　　5月24日，广东省19个城市也落地房贷新政，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海、汕头、佛山、韶关等地差别化住房信贷政策作出调整，自5月24日起执行。具体也包括将首套房首付比例调整为不低于15%、二套房首付比例调整为不低于25%，并且取消利率下限等。

　　除商业贷款调整外，公积金贷款政策也有优化。央行在5月17日宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　在政策落地后，北京、上海、广州、深圳已火速跟进。同时，天津、重庆、成都、贵阳等多地也纷纷宣布调降个人住房公积金贷款利率。“各地今年公积金贷款额度比较多，所以鼓励各地购房者能贷多贷，积极降低购房成本。”严跃进对《证券日报》记者表示，从近期各地的反馈情况看，几乎所有地方公积金中心都已经发布了住房公积金贷款利率下调的政策，步调是一致的，无论是调整节奏和幅度都具有相似性。

　　民生银行首席经济学家温彬在接受《证券日报》记者采访 时表示，2024年以来，全国70余个城市出台住房公积金优化政策，主要针对刚需人群，从降低首套或二套贷款首付比、提高贷款额度、提高审批效率等方面既做“减法”又做“加法”，从而盘活存量公积金，提升使用效率。本次公积金新政，从全国层面降低公积金贷款利率，将更加有利于减轻购房成本，与商贷利率调整形成合力，提高购买力水平。