多地楼市新政加力提效 多举措激活房地产市场“一池春水”

　　4月30日，北京对住房限购政策优化调整，达到限购套数的居民家庭或成年单身人士可在五环外新购买1套商品住房。这也是北京自2011年执行限购政策后，首次施行较大力度限购放宽。目前，新政施行已经一个多月了，市场表现如何？记者近日走访了北京五环外的一些在售楼盘项目。

　　数据统计显示，当前北京大约80%的新建商品房房源成交集中在五环外。在北五环外一项目的售楼处，记者粗略统计，工作日上午近半个小时内，售楼处大厅共接待了8组来看房的顾客。

　　工作人员表示，目前在售新楼盘从房屋结构设计、环境规划、建筑材料选用上更能满足改善型住房需求的购房者。五环外限购政策放开后，有意向的客户明显多了，但通常客户从开始看房到最终成交还需要一定时间的转化周期。

　　记者也观察到，不同楼盘间由于地理位置、价格差异，销售进度差异较大。在东五环的一处在售楼盘，主力户型仍然是80至120平方米的房屋，小户型短期内售罄，大户型成交难度较大。销售人员表示，目前政策叠加效应逐步显现，市场预期有所改善，高性价比房源成交量较今年前四个月有较明显增长。

　　北京：5月二手房网签量逾1.2万套 带看量稳步增长

　　相比新房，北京二手房市场活跃度的提升更加明显，不同地区的中介带看量均有提升。

　　李胜果在北京从事房产中介经纪人工作已经15年了。他说，北京连续多次优化楼市政策，5月以来，他和同事们每天都会接到很多新客咨询、看房预约的电话。

　　北京另外一家房产中介机构的工作人员也表示，5月份市场反应总体较积极，且五环外区域增长幅度明显高于五环内区域。从数据来看，5月整体带看量和签约量较前期都有较明显的提升，且价格、挂牌量相对稳定。

　　许多二手房购买者多为刚需人群，在选购中注重的核心问题仍然是购房成本，因此在选购过程中，会有较长的比价、议价周期。为了促成交易，一些房产中介机构也推出了下调中介费、提供装修设计等优惠。

　　楼市政策叠加效应待继续发酵

　　北京住房限购政策优化调整后，央行在5月17日对商业性个人住房贷款利率、个人住房公积金贷款利率以及个人住房贷款最低首付款比例进行集中调整。来自北京链家房地产经纪有限公司的数据显示，今年截至目前，5月下旬周末三方协议成交量达到相对高点，周末客源新增量达到最高点。短期内，多项政策持续综合发力效果已经初步显现，但市场回温还有待政策进一步发酵。

　　上海房产新政落地 楼市出现活跃迹象

　　5月28日，上海优化调整房地产市场政策“沪九条”落地。新政在住房限购政策上进行松绑，包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年，非本市户籍单身人士可购买外环内二手房，多子女家庭可额外增加一套购买名额等。在商业贷款和公积金贷款方面保持差异化政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限。新政落地后，市场反应如何？一起来看。

　　新政落地后，二手房市场出现活跃迹象。上海市徐汇区的赵先生想置换一套更宽敞的新居，最近一段时间，上门来看他家这套90多平方米住宅的客户明显增多。

　　上周日，记者在松江区的一家房产中介门店看到，现场有两组购房人正在签约，也有前来咨询的客户。

　　上海市房地产交易中心官网公布数据显示，自5月28日新政施行至31日，二手房单日网签数量有明显增加。5月，二手房网签量为18692套，日均602套；28日至31日，4天的网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

　　此外，上海新房市场也有升温。周日下午，记者在松江区某新房楼盘看到，有不少前来看房的市民。据该楼盘销售负责人介绍，5月28日新政落地以来，成交量和客户到访量均增长了近四成。

　　苏州：不再审核购房资格 首套房首付最低15%

　　6月2日，江苏苏州发布房地产新政16条措施，明确在苏州全市范围内不再审核购房资格。

　　此外，在苏州本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。