4月25日，颇受社会关注的《宁波市住宅小区物业管理条例（修订草案）》，提交市十五届人大常委会第三十七次会议第二次审议。其中规定：建设单位应首先满足业主停车需要，建设单位不得以“只售不租”为由拒绝出租。（4月26日《宁波晚报》）

　　《宁波市住宅小区物业管理条例（修订草案）》，有两大闪光点：其一，物业管理区域内规划用于停放机动车的车库、车位，建设单位应当首先满足业主的停车需要。其二，车库、车位向业主出租的，其收费标准应当在前期物业服务合同中约定。业主大会成立前，收费标准不得擅自提高。修改稿还规定，建设单位应当向全体业主公布车库、车位的处分情况，并与业主协商处分空置的车库、车位。业主要求承租空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

　　小区停车到底有多难？在小区里，免费的停车位是十分有限的，一到下班的时候，就出现了“车位难找”的尴尬。一些小区的业主只得“见缝插针”停车，造成的问题是不少的：一个方面是影响了交通出行，比如占据了车道，消防车进入十分困难，影响了火灾救援。有的患了疾病，结果是120车辆无法顺利进入，患者家属只能背着患者出去；一个方面是，造成了杂乱无序的脏乱差现象，横七竖八的汽车成了痛点，成了赌点。

　　而小区保安，也会“拿车位令业主”，进不了小区的汽车只能停在小区之外，有的时候还被交警贴了罚单。小区“停车难”的问题，主要由两个方面造成：一个是，小区免费停车位太少，不能满足使用；一个是，地下停车位倒是不少，而小区物业为了自己的利益“只售不租”。笔者家住江苏沛县的一个小区，我们小区的地下停车位就是“只售不租”。很多地下停车位本身就兼具防空和停车属性，是不能买卖的，其产权属于国家，因此小区物业是没有理由“只售不租”的，原则上来说这种“交易”本身就是不合规矩的，甚至是违法的，根本就不能办理产权证书。

　　由此不难看出，宁波市的“小区停车位新规定”不仅是人性化的，不仅是法制化的，而且还更大程度的维护了业主的“权益之位”，让权益有了位置。作为小区的开发单位，在这个汽车时代，就必须把“停车位建设”作为标准配置，这是生活的必须，要“必须满足停车需求”。而作为物业部门而言，则没有任何权益对停车位“只售不租”。

　　禁止小区车位“只售不租”，权益就该有位置。说到底，小区的主人是业主，物业公司是搞服务的，不能逾越主人的权益。