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ZJOL/1.24.96

北京浙商副会长:炒房团没能力左右城市房价
北京浙商副会长:炒房团没能力左右城市房价
陈俊
北京浙商副会长:炒房团没能力左右城市房价
楼呵楼,有人欢喜有人愁
北京浙商副会长:炒房团没能力左右城市房价
正在兴建的楼盘

  每当有人来访,陈俊总会聊起一个关于炒房者的故事。

  三年前的一天下午,北京西客站某一楼盘售楼处,来了两个中年男人。

  俩人矮瘦,其貌不扬,穿着普通的休闲服,拎着旧皮包。售楼小姐瞥了他们一眼,有一搭没一搭地接待着。俩人想要楼书瞧瞧,售楼小姐嫌他们烦,躲一边去了。

  售楼处里一个小伙子见了不落忍,取了资料,又详细介绍了楼盘情况。

  看完所有材料后,两位来客问:你们这楼,一层有多少套?

  “一层有12套房子。”

  “那这一层的12套,我们全要了。”

  小伙子一愣,“12套?这是要付定金的,两万块一套。”

  俩男人随即拉开自己的破包,取出24万元现金,放在桌上。小伙子目瞪口呆,大厅里的人也都围过来看稀奇,“啧啧啧”地议论,售楼小姐们后悔莫及。很快,他们知道了这两个人,都是浙江人。

  “这个故事起码说明两点,一是浙商为人低调;二是浙江人有钱。”陈俊说。

  陈俊是北京浙江企业商会副会长,据他介绍,现在北京有浙江人50多万,浙商在北京的投资额达4000亿元。单是去年,他们就投下了2000多亿元,其中不少钱流向了房地产。

  “买房子,就像买大白菜一样。”这些年,他曾多次组织浙商,成群结队地买房、买商铺。但他们不愿意称自己是“炒房团”,更愿意自称是“浙江投资团”。

  “我们准备在北京投资房地产,但‘炒房团’这个名不好听,有贬义,我们不能干有贬义的事”

  陈俊第一次出手买房是2001年,为了自住。他想在北京安家,不想继续租房。那会儿,对于北京房市情况、城市将来的发展格局等等,他都不清楚。用的是笨功夫,死跑工地,足足跑了半年。最后,陈俊选中海淀区魏公村的一个楼盘。

  “当时这一片乱七八糟的,楼正盖着。可能我有教师情结,一看这一带高等院校多,文化气氛浓,就喜欢上了这里。那时,南城的房子才卖3000多块一平方米,这里是期房,还要8000多呢。我一咬牙:买!买了一套170多平方米的四居室。歪打正着,看看,现在涨到近3万块一平方米了!”

  2004年房地产市场开始发热,但好多人还没完全意识到。有些想买房的人,听了专家的话,苦苦等待房价的回落。这时,一些在北京经商的浙江人,感觉上海的房价要涨了。

  “为什么?你想呵,它离浙江近,浙商想要买房投资,第一站会首选上海。我跟着他们杀过去,买了一套120平方米的房子,才八九天的功夫,没等过户就倒出去,赚了近40万元。那真叫炒房呵!但风险很大。”

  2005年,国家宏观调控组合拳陆续出台,上海楼市马上降温,陈俊他们撤回北京。而此时,北京的房地产市场尚未喷发,还处在蛰伏期,正蠢蠢欲动。

  “我们准备在北京投资房地产,但‘炒房团’这个名不好听,有贬义,我们不能干有贬义的事。想了好久,才想出‘浙江投资团’这个名字。我们的打法也变了:由短线炒房、瞬间获利的方式,改为以中长线投资为主。”

  “浙江投资团”,以民间投资的形式运行,是一个松散的组织,成员不固定,看上某个项目之后,临时招呼人,组团考察,汇集起来的资金数额,少则千万元,多则数亿元。

  “我们投资团,在北京打的第一枪,就是万年花城。”陈俊至今仍津津乐道。

  这个楼盘位于北京西南三环,当时没像现在这么火,一期楼盘刚开卖,知道的人少。经过仔细考察后,陈俊看到了“卖点”。

  他分析说,北京的城市建设,就像摊大饼一样,一圈一圈地往外摊。二环、三环、四五六环。在三环线上,已形成多个成熟商圈,像西三环的公主坟商圈,东三环的国贸商圈,南三环的木樨园商圈,北边有中关村商圈等,只有这个西南三环,当时还空在那儿。

  “对商业网点来说,金角银边的地段优势最为重要。我感觉西南三环,是北京三环沿线最后一块商业处女地。这个楼盘交通好、地段好,商机无限呵!而且,它离浙商的发家地木樨园、大红门又近,离玉泉营也不远,我知道那里有一批浙江人,在做水产冷冻生意,待了十几年了,怎么不盯住这些浙商来发展呢?我当时预测,两个月后这个楼盘准涨。”

  2005年6月,陈俊领来温州、台州和义乌的浙商,到“万年花城”看房。“两三天后,就有几个浙江老板定下了800万元、1000万元的铺位。当初,跟我去买房的人,现在全挣钱了。商铺的价格由每平方米一万元,升值到现在的3万多元。住宅的价钱,也由原先的4800,涨到快两万了,五年不到翻了三番。”

  一下来这么多浙商集体看房,开发商也高兴。因为这就意味着,浙江投资资本看好他的楼盘,这简直是营销宣传的“活广告”。这次购房行动,陈俊说确实吸引了不少媒体的关注,甚至招来了日本、新加坡、澳大利亚等海外媒体。

  陈俊和他的投资团,风光一时,不仅记者采访他,甚至连房展会的老总,担心展会冷清,也专程登门,请他们到房展会上露露面,帮着激活一下人气。

  “我跟他们提条件,我可以组织浙商去参观,但你得满足我几条。一、我们是以‘浙江投资团’名义去的,可不是炒房团,是代表浙商的整体形象,而不是个人行为。所以,你要给我们做‘浙江投资团’字样的胸牌,让我们挂在胸前,以区别其他人;二、必须选派端庄、漂亮的女引导员,举着牌子,引导我们团入场并绕场三周;三、要在好的位置,给我们准备座位,好让我们听专家和各路房地产商介绍情况。”

  “乖乖!哪里还绕场三周,我们一进去就被团团围住。这个拉、那个拽,争着让我们看他们的楼盘。有个售楼小姐死缠住我不放,最后我答应她,去看他们的楼盘。她的公司开来了几辆依维克,把我们直接拉到了楼盘现场。”

  “冤枉呵!浙江商人也好,温州商人也好,他们的投资行为,绝没达到能左右城市房价的地步”

  尽管陈俊竭力辨白他们不是“炒房团”,但照样有不少人,把“投资团”看成“炒房团”。人们对“浙江投资团”的态度,陈俊感觉是“有恨有爱”。

  早几年,他曾随一个青年企业家考察团,到了东北某省会城市。一下车,陈俊让接站的人陪他绕市中心转转,想看看此地的商业气氛以及房地产开发情况。

  一打听,在市中心最繁华的地段,房价也只有每平方米1800元左右。太便宜了!陈俊暗自吃惊。第二天,在座谈会上,他发言说作为省会城市,目前,消费市场如此疲软,房价如此低廉,可能会阻碍城市的繁荣和发展。应大力吸引经济发达地区的商人和企业家,来此投资置业。

  “我说,我可以组织一批浙商,来买房、来经商,当地领导马上表示欢迎。我又说,过不了几年,这里的房价可能翻倍上涨,有可能突破五六千一平方米。假如,有些商人把房子作为商品拿来转卖,你们啥态度?他们异口同声地说:这个不欢迎,绝对不欢迎!”

  “看吧,这就是观念差异。在浙商眼里,任何东西只要有市场需求,都可以拿来买卖。经济的活力,就在于商品的流通。没生意可做,当地的经济怎能搞活?”

  在很多人,尤其是缺钱缺房的人眼里,买房就是为了自住,炒房、囤房的人太可恶,是他们把房价抬起来了。“炒房团是不是房价上升的导火索”,有一次,一家大型网站,以此为题做了一场直播辩论,他们请了北京、上海、南京、深圳四地的业内人士参加,作为反方代表,陈俊也被邀请参加PK。

  正方的观点是,炒房团是房价上涨的罪魁祸首,是房价快速上涨和波动的主要诱因。由于目前房地产对销售市场的监管有很多漏洞,给游资炒作提供了机会,上海的房价波动证明了这点。房地产与春节火车票一样,应该是购者自用,炒房者就是黄牛票贩。在一个健康的市场,房产黄牛是绝对不可能左右房价的。但是,如果一个地方的房地产市场,没有强硬的缜密的政策法规来控制,允许某些人用银行的贷款炒房,就像允许暴炒春节火车票一样,那将永无宁日。

  反方的观点是:炒房团不是房价上涨的原因,房价上涨的最终原因,是房地产市场的供求关系和土地价格成本的攀升因素造成的,炒房团只是外因的一种表现,炒房团可以起到推波助澜的作用,但不构成原因。

  “所谓‘炒房’,不过是简单的市场行为,实质是‘投资’。即然你承认房子也是一种商品,就要允许人自由地买卖、流通。没有投资的房地产市场,是不健康的市场;没有流通的市场,只能是死水一潭的市场!”陈俊说。

  结果,节目一开始,陈俊就成了众矢之的。“大家纷纷把责难的矛头对准我,机关枪似地对我开火。”陈俊说,“冤枉呵!浙江商人也好,温州商人也好,他们的投资行为,绝没达到能左右城市房价的地步,房价一路攀升的原因很复杂,假如把所有的原因归于浙江人,那太冤枉了,我们成了替罪羊。”

  他抱怨道,改革开放都三十年了,有些人的观念还停留在计划经济时代。说是一两个“炒房团”进入了大上海,就把上海市场搞乱掉了,稀里哗啦,那说明上海实在是太没市场经济的防线了!

  网上直播辩论时,一些网友也纷纷发跟帖,表达自己的想法:

  “人无横财不富,炒房子本来就是市场行为,很正常,有嘛大惊小怪的,太落伍了吧。”

  “关键还在于制度的规范,上海就是政策漏洞太多。”

  “究竟是谁在房地产上赚了大钱?炒房的不过是跟在后面,捡点渣子吃,容易吗人家。”

  “滑稽吧,真不想让他们炒,那还不是轻而易举的事?把房价上涨的责任,往别人身上栽,不恶心吗?不要以为老百姓没有眼光,群众的眼睛是贼亮贼亮滴……”

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