房产新政冲击减缓市场信心基本恢复二手房均价增速趋稳

　　市土房局发展处昨日发布信息称，上月我市主城区商品房成交量达92万平方米，成交面积较8月份上涨了29.58%，仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高了10.08个百分点。

　　市场信心基本恢复

　　报告显示，我市房地产市场经过6月份的市场触底，7-9月份市场逐步呈现出了行家们先期预计的局面，市场受新政影响逐步减弱，购房者信心正逐步恢复。

　　据市国土房管局发展处曾强处长介绍，1-9月份，商品房总销量虽然呈现出继续下降的趋势，但单月成交量却在不断上升。9月份我市商品房成交量就比8月份增加了20万平方米，成交均价却比全国平均价格低近400元，增幅仅为6.92%。

　　商品房销量降幅放缓

　　据曾强介绍，今年1-9月，我市商品房成交面积达779.44万平方米，其中住宅成交面积为673.95万平方米，同比分别下降了6.2%和10.02%，而下降幅度却比前8个月减少了0.4个百分点和1.29个百分点。

　　同时，因上月基数较低，9月份单月与8月份相比，商品房成交面积出现了相对大幅度的上升，仅商品房住房增幅就比8月提高了10个百分点。

　　主城房价持续稳定

　　相关报告显示，1-9月份，主城区商品房成交均价2844元／平方米，其中，住宅的每平方米成交均价达2603元，同比分别增长了8.96%和6.92%，增速比1-8月分别上升1.5个百分点和0.12个百分点。

　　此外，中小户型继续受购房者追捧，成为市场成交的主体。商品房住房消费中，套内面积在120平方米以下的占了总成交房屋的5成以上，而价位在2500元／平方米以下的占47.18%，价位在每平方米3000元以下的占71.92%。

　　二手房房价增速趋稳

　　据统计，1-9月，主城区二手房转让均价在1718元／平方米，其中二手住房转让均价同比上涨了15.68%，达1527元／平方米。从9月份单月来看，二手房、二手住宅成交均价与8月相比分别增长1.56%和0.5%，二手房价格进一步趋于稳定。

　　曾强处长称，前9个月，我市主城区二手房成交面积为227.99万平方米，比前8个月下降了0.81个百分点。住宅成交面积却出现了增长趋势，同比增长了2.12%，达203.15万平方米。