公布房价成本清单再探讨：开发商心里怕着呢！

　　公布房价成本是否难以操作？

　　一些开发商和学者提出，公布房价成本涉及到多个部门根本无法操作。北京市国土局办公室副主任靳京在接受《新京报》记者采访时表示，房价成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成，虽然简单，但北京有4000多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的，并且需要足够的网络资源支持。

　　江苏省物价部门相关负责人认为，所谓工作难度大，不好操作等等，从技术层面看并不存在，难在政治层面，利益共同体的影响力。他们指出，构成房价成本的各项数字，相关职能部门都有，或都能测算出来，甚至物价部门就能独立测算出来。但为了保证权威性，通常物价部门要求土地、房管、建设等部门配合并提供资料，相互印证。一般而言，每平方米的建安成本和各种配套费在同一城市所有楼盘是一样的，也就是说，这两项根本不需要一个楼盘一个楼盘去算，只有地价不同，操作简单，没有任何难度。

　　南京审计学院财政税收研究所所长蒋大鸣教授认为，各政府部门推广电子政务已有相当一段时间，通过计算机网络，整合各部门信息，要算出房价的成本并不难。

　　公布房价成本能撼动高房价吗？

　　有些开发商和专家认为，公布房价成本清单，数据有可能是被修正的，不能从根本上撼动当前的高房价。

　　北京香江国际副总裁潘明朗认为：“即使公布了房价成本清单，对降低房价也不会起到多大作用。房价的高低，是由市场供求所决定的。当市场供大于求时，房价自然下降。就是把所有的成本清单公布了，房价高低仍不受影响。”(见10月26日《中国房地产报》)

　　上海社科院房地产业研究中心副主任陈则明撰文表示，要求公开成本是“乌托邦”的梦想。文章认为，想通过公布房价成本来破解楼市供求矛盾恐怕是不现实的。

　　楼建波认为，房地产的价格主要是由市场供需关系决定的。房价成本是否公开，表面看并不会对商品房市场价格产生实质性影响。但是，这种公开是根治高房价的一个突破口，政府公布房价中的社会成本，尤其是土地成本，可以为社会和媒体对开发商的价格行为进行监督创造有利条件，最终有助于一个有效的商品房价格监督机制的形成。专家指出，公布房价成本的关键是如何使之法律化、制度化、科学化，肯定会逐步改变住房价格机制扭曲的现状，影响房价。

　　中央党校研究员曾业松表示，一些地方政府出于政绩和个别官员出于利益的考虑，可能会迫使有关部门搞数字游戏，公布不真实的成本。但问题是，缺乏成本信息要素，公众对房屋消费就可能出现所谓的“逆向选择”，这就意味着市场的低效率甚至失灵。再者，所有的调控措施都有可能碰到这个问题，不能以这一点为理由反对公开成本。按此推理，只要地方政府反对，所有的房价调控措施都不要了吗？

　　一些消费者提出，是否公布成本不能只听开发商的声音，也要多听听购房者的意见。无论如何，房价应更接近真实成本。因为房地产业关系国计民生，“居者有其屋”又是全面建设小康社会的主要目标之一，政府有责任适当干预，让开发商保持合理利润而不是暴利。还购房者知情权并非终极目标，要解决住房供应结构不合理的问题，还有赖于加大经济适用房的比重，综合运用税收金融杠杆等，实现房价的理性回归。