潘说：我快“房无一间”、“地危”了

　　土地问题一直困扰着潘石屹，“我现在已经快‘房无一间’、‘地危’了。我就眼巴巴的等着政府的北京吉普车厂的土地推出来，从规模大小来看，我刚刚吃得下，对周围CBD的情况我又比较了解。”不过，政府至今尚未推出让潘石屹有点发慌。

　　谈到土地问题，潘石屹认为，如果是前两年可能会通过兼并公司取得别人的土地，但今年下半年以来，尤其是明年、后年，这种交易方式在北京的市场上会非常困难，因为已经剩下的土地都是扯皮的，“我想更多的还是通过‘招拍挂’来正规的获得土地。但政府推出的‘招拍挂’土地的量非常少。去年是500多万平方米的建筑面积，但销售了2000多万平方米，这中间的缺口量非常大，也就是供应和需求非常不平衡，四环之内土地‘招拍挂’的情况更少，只占7.88%.”

　　潘石屹分析，北京市已经把2005年土地供应计划公布出来了，而到年末远远不能完成，还差好几千公顷。我想政府的难处有两条：第一条拆迁困难。这块地有一户拆不走，政府就不敢把这块土地拿出来“招拍挂”；第二条是农业用地转换成建筑用地的比较有限，今年到年终了都不到300万平方米。因此，今年土地供应不容乐观，明年房地产到底是涨还是跌，供求关系能否平衡，最关键的看今年和去年的土地供应量。潘石屹用自己的例子告诉记者，SOHO招标的CBD01地块，是去年5月份招标下来的，到今天为止，公司尽管在资金、设计上没有耽误，但是预售证还没有拿到。

　　对于万科兼并朝阳房地产开发公司这个案例，潘石屹认为实际根源就是土地，这是所有正常发展的房地产公司的担忧——没有土地。王石说过，“光等着政府给你土地，房地产发展商就该给饿死了。”说这个话的时候，媒体把王石的话，包括我的话引用到“地荒说”里去了，但我们说的是一个真实的情况，就怕明年后年供求关系不平衡。从全国各地的情况来看，也是验证了王石的话。所以万科这是一个没有办法的选择，如果政府有足够的“招拍挂”的土地，能让市场供求关系平衡，万科是不会走这一步的。在未来五年时间，房地产关注的再不是入住纠纷、按揭贷款……最主要的问题就是土地。

　　潘说：朝外SOHO是CBD最后一颗棋子

　　“就像下围棋一样，棋子越下越多，就剩最后一块空格，填下去就满了。朝外SOHO可能是CBD能够看得到的最后一个项目。”潘石屹说，从CBD整体格局看，以现代城为一个标志性建筑开始的。因为在做现代城的时候，还没有CBD，CBD的最后结束以朝外SOHO作为标志点。朝外SOHO这个项目有一个特点，它处于北京最成熟、最国际化的区域，比上海、广州都更国际化。因为紧邻使馆区，而且在这三平方公里内，是跨国公司、世界500强企业在北京最密集的区域，所以朝外SOHO非常被看好。从建筑来说，朝外SOHO由韩国非常有名的设计师承孝相来设计，他成功设计了长城脚下的公社、博鳌蓝色海岸等项目，朝外SOHO的预期非常高，它是中国文化传统和现代建筑一个很好的结合。

　　潘石屹每次推出的新项目都有各自不同的特点，朝外SOHO这个项目最大的特点是小北京、胡同，最大限度地在一个现代建筑里充分地把胡同的优点融合进去。因为胡同的尺度让人有亲近感，如果马路有100米宽，人走到那个地方会觉得自己非常渺小。在胡同里走，人和建筑有一个近距离的尺度感，人会觉得很舒服。

　　潘说：最近的兴趣在博客

　　拍完电影，出了摄影集的潘石屹，现在又开始迷恋上了博客，“我觉得博客很有意思，谁都可以去注册一个，谁都可以写，博客自己写完就可以发布上去了。我觉得多写博客会提高全民的写作水平。”潘石屹说，一个人坐下来想问题是一个状态，你把想的问题再写下来又是一个状态，你写一个博客最起码你要想三遍，写完了还要看一遍，这就等于把你的思路反复梳理，最终能够得到头脑清楚的真正思路，它可以真正把大家的智慧、观点、知识汇集到一起。

　　有时候人们写文章如果考虑得不太全面，别人马上可以评论。而且博客最大的好处是它就像一个家，每一个人都要维持自己家的整洁，自己家的风格。而不像BBS、评论更像一个公共厕所，谁想去撒尿就撒尿了，想吐痰就吐了，也没有人管，唯一管理的就是版主，博客就要好得多。