在沙湖口村，目前仅有杨黄泽5兄弟的23亩地没有集中到村里统一管理，杨家至今还在种植蔬菜、荔枝和龙眼。原因是杨家认为村集体的分红太少了。

　　1993年以来，该村耕地一点一点地被集中到村委会统一管理，连先人们的墓地也挪了出来，后人们撬开先人们的墓穴，拿出骨头，放进缸里，然后集中放在一块露天墓地里。安排4名保安看守。尽管如此，该村每亩地每年的分红，从500元逐年增加，现在也只有800元。村集体经济的分红，从最初的每人每年100元，逐年增加，2005年为900元。

　　“分红太少，如果土地再被收了，我们就没活干。“杨黄泽说，其他村都以低廉的价格给本村村民分配宅基地建房，而沙湖口村只投标卖地，一块70平方米的土地，最后成交价一般为10万元到15万元。“所以只有有钱的人才能买得到，没钱的买不到。”

　　正如杨黄泽所言，在珠三角，有钱人、掌握信息的政府官员甚至包括“村官”，掌握了更多的资源，变得越来越富有。

　　分红租金能享多久？

　　在东莞市虎门镇虎门寨居委会党总支部书记王洪亮看来，集体经济的增值与否和两极分化，是影响农村稳定的主要因素。“如果村集体经济的收入少了，村民分红少了，无疑会影响农村的稳定。但是集体经济的增值不可能完全靠物业出租。”王洪亮说。不过目前东莞市乃至珠三角地区农村集体经济，仍然是单一的以物业出租为主的模式。

　　东莞市农村集体资产管理办公室统计，到2005年，东莞市农村集体总资产929亿元，去年的经济效益72亿元，其中村级集体经济效益43亿元，村民小组的有29亿元。但其收入都来自厂房、铺位等物业的出租。

　　显然，这种单一的模式是脆弱的。虎门镇镇口村村民万守业至今还记得，1997年亚洲金融风暴爆发的时候，村内的工厂都纷纷要求降低厂房租金，迫于压力，厂房租金从原来的每平方米9元下降到7元—8元，以至于现在都很难恢复到原来的价格。

　　近年来出现的也给当地的经济带来了直接的冲击。万守业称，他家的物业出租费从原来的6000元/月下降到现在的5000元/月。而落户该村的工厂“从2004年开始纷纷要求降低厂房租金”。

　　“现在我村的书记在想，能保持(现有的经济收入)就好了，别说每年都增加了，你明白压力有多大吗？书记他自己也想不出有什么项目能一定赚钱。有一天，我问他什么投资好？他沉思一会就说，我自己也看不准啊。”虎门镇镇口村干部方泽众(化名)说。

　　镇口村有200家企业，“但我们村的厂房很多都是每层只有一间，而一间厂房就有5-6家企业。你想想企业规模有多小”。

　　“靠分红和物业租金能长远吗？你真的以为一间铺能养三代人吗？市场不断在变化啊，今日有人来我村租屋，难保经济结构调整，无人来，怎么办？他们食什么？现在我村都是细厂，万一东莞产业升级，你想想后果怎样？如果真的升级，我村应走哪条路？都是小加工厂，以后很难生存的。外地人走了，谁租农民的屋和我们的厂？农民收入怎样算？我村都是小型厂，留不住工人怎么办？况且，现在的工人不同以前了，很会选择的。所以，我们村也在考虑产业结构调整问题，现在就是想方向和方案的时候了。”方泽众抛出了一连串的疑问。