再加上消费者投资情结难解，房地产市场“泡沫”可能越来越大，专家呼吁防止宏观调控成“空调”

　　新华网上海4月13日专电(记者蔡国兆 彭勇)房产开发商继续加大土地储备力度，珠三角、北京等地楼价飙升，上海房地产市场出现“转暖”迹象。有关专家分析指出，中国房地产市场“虚火”未退，有关方面应尽快拓宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成更大的房产泡沫。

　　房地产商囤积土地，断言“房地产市场肯定还会再火”

　　房地产市场宏观调控已满一年，中国房地产市场的“高烧”是否真的已退？业内专家分析指出，从部分地区楼价增速减缓看，房地产市场确实已出现“降温”迹象，但透过部分地区“降温”的表象，中国房地产市场实际上“虚火”依旧。

　　一批房地产上市公司近期披露的年报显示，在国家加大宏观调控力度的2005年，房地产开发商一个重大举措是加大土地储备力度。其中，“复地”新增约152万平方米；“万科”新增651.2万平方米。

　　申银万国证券研究所高级分析师陈昱新对记者说，目前国内一些房地产上市公司的土地储备已经达到2至3年的开发规模。记者接触到的资料证实了这一判断：金地集团，2005年末土地储备500万平方米；富力地产，截至2006年3月拥有总建筑面积约940万平方米的土地储备；中华企业，到2006年末土地储备仍将保持在362万平方米……

　　虽然一些房地产企业出现了资金链紧张甚至断裂的情况，但房地产商总体仍然看好房地产市场。江苏吴江鹏翔房地产开发有限公司副总经理甘斌对记者说，只要撑过这两年，房地产市场肯定还会再火。不管人们是否相信，这确实是不少国内房地产商对未来的真实判断。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，他曾经对万科、中海、合生创展、金地、招商、首创等房地产公司40余名决策者、管理人员、研究人员进行过调查，并参加过不少公司的内部会议。他说：“从传来的信息看，几乎所有业内人士都看好房地产市场未来走势。”

　　正是基于这一基本判断，各地房地产商一方面通过延期竣工、暂缓新项目等手段规避市场风险，另一方面又通过招投标、合作开发、收购其他公司项目等手段继续储备土地。