调查·影响

　　大鳄是否“连累”普通购房者

　　“上海等各地，中央政策都在打击炒房，事实上，不管是投机炒房，还是投资买房，二者都对房价的上涨负有责任。”不愿意透露姓名的两位经济学家和多位业内人士在这个问题上达成共识。

　　上海的一位权威人士分析上海楼市从疯涨到“普跌”的过程说：温州炒房团、境外投资客等投机炒房对上海的房价上涨起到不可推脱的责任，但很多经济学家在分析这一现象时，往往忽视了那些有资金实力的投资客。“他们也许不会快进快出，靠差价谋利，但你不能不说他们的‘囤积房源’在一定程度上造成了求大于供。”北京亚运村某楼盘的销售负责人认同这位人士的看法，“事实上，北京有一批购买10套以上房子的有实力的投资客，这些人相对普通购房人是购房人群中的‘强势群体’，他们往往因为常买房而和开发商等人都熟悉，一般都能优先选房，即便是在目前北京房子越来越难买到的今天也是如此。”据介绍，很多热点楼盘往往每次开盘的数量都不会很多，而至少四分之一会被这些“强势购房人”买走。

　　“相对于购房解决居住问题的自住购房人而言，在一个供不应求——如北京现在的楼市形势下，投资购房人和投机购房人一样会对房价上涨起到推波助澜的作用。”

　　以望京的一个普通楼盘为例，因为该楼盘有一栋楼被某航空公司团购作为空姐的“宿舍”，因此被很多投资客看好，一批消息灵通的投资客在这个楼盘购房，如今开盘不到一年，这个楼盘的房价已经由开盘价6000元/平方米直奔7500元/平方米。据说最近要新开的三期已经有四分之一被投资客订下了。

　　调查·观点

　　三大原因造成投机者“批发”

　　在谈及北京楼市去年下半年至今投资客、炒房客越来越多的原因，专家和业内人士分析有三点原因：

　　首先是目前国内投资渠道少，金融产品有限，银行存款利息越来越低，很多投资者的钱不知道往哪儿搁，再加上股市变化莫测，一些上市公司不讲诚信，很多人都只能把钱往楼市“砸”。

　　第二，目前北京、上海、浙江、山西等一批富人往往是靠煤、手工业等比较低端的渠道发财致富，财富积累速度比较快，而本身素质较低，不具备投资其他“有技术含量”的行业，而相对而言，买房几乎是一件不会赔的事情，一般来讲，土地越稀缺，房子会越来越值钱。第三，目前国内相关法律法规对炒房与投资房产没有相关的界定，虽然有关部门和银行、银监会等机构都在喊停“炒房”，但是因为没有对“炒房”的相关界定规定，本身投资和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前中国还没有对住房消费和住房投资分开征税，因此，随着房价的上涨，越来越多的人把买房当作投资的一个渠道。

　　也正是如此，专家和业内人士在接受记者采访时提出，从昨天起央行再次加息可以看出，中国政府还在平抑房价。而平抑房价应该从多方面出手，提高住房投资税收已经提上日程。同中国台湾地区的房地产市场相比，现在上海、北京房地产投资环境显得很宽松。买房除了缴纳有限的契税、印花税、登记费、地图费外，几乎不要缴什么其他税费。就连主管部门规定的房屋中介费，北京都比台湾地区低2%至3%，当然更谈不上20%至40%的土地增值税、财产交易所得税和台湾地区每年必须缴纳的1.5%的地价税及房屋税等等。这些税赋在世界上许多城市中是十分常见的，就像汽车拥有者必须缴纳养路费那样。

　　此外，中国人民大学金融学院教授赵锡钧还认为，按照我们目前的机制来看，风险的分担机制是不成熟的。炒房炒好了，挣的利润是归炒房者自己所有，但是炒不好，一旦还不了款，风险是由国家或存款人来承担，这种风险综合利益的分担机制是不公正的，必须完善，才能杜绝炒房，让房价走向理性，更多的普通购房人才能买得起并买得到房子。