银监会主席刘明康近日对商业银行发出指令,要求有效管控房地产放贷增长,大幅提高高档住房以及投资性购房的贷款首付比例。此间分析家认为,此举对解决房价过高和投资过热将起到“一石二鸟”之效。(新华社)
首都经贸大学城市学院教授赵秀池等专家在接受采访时普遍表示,提高房贷首付是继央行4月末将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%之后决策部门在房地产调控中采取的又一重大措施。
专家们认为,对多套房屋等投资性购房大幅度提高首付比例是一个合理的政策,可以在保护正常住房消费的同时打击投机行为,这一政策将对中小投机者产生较大影响。
全国工商联房地产商会会长聂梅生甚至表示,这将会对借钱炒房的人给予毁灭性打击。
今年以来,北京、深圳、大连等大中城市的房价出现反弹,一些城市的房价涨幅超过了10%,甚至接近20%。
为此,国务院近日出台了被称为“国六条”的新措施,提出要发挥税收、信贷和土地政策对市场的调节作用。
由于有关细则尚未出台,首付比例到底会提高多少尚不得而知。赵秀池表示,其实央行在2003年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中就提出要对购买多套住房实行40%的首付比例,只不过一直没有得到执行。
房地产开发企业今典集团董事长张宝全表示,新政策有利于控制房地产消费的过度膨胀,提高房地产业的门槛。
中国工商银行一位不愿透露姓名的人士表示,新政策可能导致银行的信贷量萎缩,但出现不良贷款的几率也将降低。
不过,专家对新政策也持有疑虑。赵秀池说,炒房者的资金不只银行一个渠道,还有民间借贷等。中国社科院金融专家易宪容则认为,目前要识别自用和投机性住房操作上尚有困难。
此外,在存贷款差额不断扩大的情况下,商业银行目前普遍有发放贷款的冲动,而房贷又是公认的优质资产,因此新政策能否在商业银行得到落实尚未可知。
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