建设部解开“90平方米70%”谜团专家指出政府不会让房价暴跌

　　争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定！前日，建设部正式对外公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)。

　　据该《意见》规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

　　消息一传出，广州不少发展商终于松了口气。业内人士分析，该政策向市场发出了一个重要信息：房地产仍然是国民经济的重要支柱，政府不会让房价出现暴跌。

　　“争论焦点”尘埃落定

　　6月1日起实施的“国六条”新政对于“套型面积”的定义以及70%比例的对象没有作出明确说明。此次出台的《意见》中，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

　　根据《意见》要求，各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

　　不少发展商终于松口气

　　“比我们预想的结果要好很多，终于松了口气。”广州不少地产商纷纷表示。光大地产董事副总经理陈洪志认为，在目前市场观望的气氛下，将70%的比例定为城市年度新审批、新开工的商品住房总面积，而不是单个项目的开发比例，实际上是给市场发出了强烈信号：房地产仍然是国民经济的重要支柱，政府不会让房价出现暴跌。

　　据了解，在“国六条”新政影响下，广州房地产成交量出现了大幅萎缩现象，记者从阳光家园网获悉，近期广州八区每天成交量只有50套左右，相对去年同期减少近50%。甚至有不少大集团都坦言，近两个月售楼部十分萧条，买家都处于观望中。业内人士表示，如果这种观望气氛再维持两个月，整个楼市可能会出现崩盘状况。陈洪志分析，尤其在6月中旬，深圳出台“将70%的比例定为单个项目”政策时，让不少广州发展商感觉如临大敌。

　　政策实际操作困难较大

　　据了解，《意见》规定70%的比例总量政府必须分摊到每个区域甚至每个项目，对此，业内人士表示，这样一来，在实际操作过程中的难度相当大。

　　那么，如何来界定大小户型的比例分配？地产专家韩世同表示，应根据地段来决定该区域是建小户型还是大户型。他举例说，一些适合普通中薪阶层的地段例如水泥厂、金沙洲等就适合建小户型，而在珠江新城建大户型才符合市场需求。广州宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志则表示，目前广州市的细则还未出台，因此如何操作仍然是个未知数。但他同时认为，指标分摊到每个项目并非易事，必须根据区域的市政配套、人口数量以及消费力来决定。