在等待的不只是地产商们，还有大批准备购房的人们。他们认为，国家如此兴师动众地调控房地产市场，严厉措施不断出台，就是要把房价打下去。一般人都能看出此次房地产宏观调控浓郁的行政意味。没错，90平方米、70%和商品房“三限”的规定，都是再明显不过的行政调控。虽然有专家提醒说，国家调控房地产市场强调的是“稳定房价”，而从来没有讲降低房价，但许多普通的购房者仍然相信，当明年大批中小户型、中低价位的商品房推出后，即使房价不下降，自己选择的余地也会大得多。地产商在观望，购房者也在观望。观望的时间会有多久？没有人能准确预测。也许3个月，也许6个月甚至更长。

　　在经济稍显过热，国家下半年将加强对固定资产投资的宏观调控大背景下，在强化土地调控等手段的作用下，房地产投资增速会有所下滑。同时，由于要执行新的规定，土地出让程序和计划要重新修改，今年下半年的土地出让数量会减少或减缓，这也会影响明后年的房地产供应量。而地产商推迟拿地速度，延缓项目推进速度，将直接影响下半年以后的商品房供应量。总之，下半年起，商品房供应量同比将会有所减少或减缓。与此同时，需求也被抑制。包括外资购房需求和国内投资投机性住房需求，相当一部分自住房需求也由于观望而暂时延搁。

　　房地产市场本质上由供求关系决定。那么，被抑制的住房需求量，是否恰与被减少的住房供应量相近？同样没有人能准确预测。不过，有业内专家分析说，很多住房需求目前只是延后而不是完全消失了，一段时间的观望期过后，如果这批住房需求被某种因素催化而集中释放，是否会像去年下半年至今年一季度的北京、深圳、广州那样，出现房价的反弹？在行政调控的高压之下，也许不会。但有一点几乎可以肯定，今年下半年以后房地产投资增速会减缓，商品房销售额、销售面积增幅也会下滑，新开工面积增长趋缓，新购地面积或许会再次出现负增长，整个房地产市场会呈适度紧缩的局面。

　　需要提醒的是，房地产市场适度紧缩是可以接受的，但冷清、萧条却是不可接受的。因为，“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长”(国办37号文件)。所以，如何既要坚持调控让房价稳定下来，又不至于出现房价大跌，既要让房地产投资增速慢下来，又不至于影响正常的经济发展和居民需求，确实是一个科学平衡问题。