7月30日晚10点半，王先生还在和卖房子的人激烈地讨价还价，他坚持的报价比半个月前的市价低了10万元。王先生最终如愿以偿，签下了上海浦东陆家嘴的一套二手房。

　　卖房人不愿意放弃这笔一点儿也不划算的买卖。理由很简单，从8月1日起，二手房转让将缴纳20%的个人所得税。这个新政策引爆了上海二手房市场的“避税战”。短短5天，二手房价跌去二成。

　　震荡迅速波及整个楼市，上海商品房价格急转直下，一个月内下跌了10%。

　　楼市正在转向。没有人知道冬天会不会真的来临。上海，这个2005年第一轮地产调控的风暴中心，是否还经得起第二轮冲击？

　　发烫的一周

　　“我就是要等着政策出台前的这几天买，这时候大家都开始甩卖了，到了可以大幅砍价的时候了。”王先生说。

　　这样的情形让急于将房子出手的宋女士心惊。直到7月30日下午4点半，在闵行区房地产交易中心二手房交易大厅，宋女士前面还有将近100个号没有挨到办手续的窗口前。整个大厅里人头攒动。“赶紧办完，心里也踏实了，在这里等着真是受罪。”她说。

　　要卖掉闵行区莘庄镇一套120平米住宅的郭先生找了三家中介还没找到买家。“中介天天打电话告诉我，再降五万，不然挂牌出去没人买。而在交易中心我碰到一个买房子的则说中介告诉他，过了这段房子还会涨。”

　　上海美联物业来自上海11个行政区域的二手房统计成交资料显示，自7月26日确认要缴纳个人所得税后，7月27日-7月31日五天时间里，二手房成交额占据了美联整个7月成交额的53%，交易价格下跌了二成。

　　在闵行区房地产交易中心，仅7月29日一天办理的业务量几乎是原来的8倍。“整个营业厅人满为患，空调都像没开一样，热得人汗流浃背。”该交易中心的一位人士说。

　　二手房市场的震荡迅速波及整个商品房买卖市场。上海房地产之窗网站的统计数据显示，6月16-22日，上海楼市均价还是每平方米9576元，到了7月21-27日，已跌至8394元。在8月1日前的一周里，又跌去200元。一个月内商品房均价降幅接近10%，成交量则维持在40万平方米左右。

　　招商地产上海公司对此前积累的意向客户进行了电话寻访，发现许多以前决定买房进行两到三年短期投资的，现在都转为观望了。公司的一位高层说：“8月1日新政的出台，对市场的打击很大。”