新华网上海8月7日电 7日于此间公布的一项最新问卷调查结果显示，54%的外商认为上海楼市租金已过高；44.1%的外商认为上海土地价格已过高；30.5%的外商认为，房产价格已成为上海投资环境中最大的制约因素之一。

　　这项由上海WTO事务咨询中心和上海市外商投资企业协会联合开展的问卷调查，采用匿名形式，共向在沪外商投资企业发放问卷约800份，回收有效问卷213份。

　　调查显示，上海近年来甲级办公楼平均租金每年升幅都在15%左右。2005年，全市此类办公楼平均租金为每天每平方米0.84美元，其中浦东小陆家嘴地区和浦西南京西路的平均租金都超过1美元。甲级办公楼市场在部分地区出现供不应求的情况。

　　面对土地价格上涨、土地供应紧张，上海去年共有293家企业挖掘内部潜力，实施厂房加层、提高容积率，此举共新增建筑面积188万平方米；全市11个区县一年间淘汰调整了1020家能耗大、环境与社会效益差的劣势企业，腾出土地近666公顷。去年，上海出台了新的工业用地标准，将工业项目容积率从0.5提高到0.8以上。

　　调查显示，与高租金、高地价对应的是高产出。以浦东陆家嘴金融贸易区聚集了306家跨国公司的18幢甲级办公楼为例，这些公司去年总营业收入近千亿元人民币；每幢楼平均营业收入突破49.2亿元，税收2.1亿元；平均每平方米办公楼年营业收入7万元，税收3000元。

　　据上海市外国投资工作委员会介绍，为了遏制房产土地价格过快上涨，降低相关商务成本，上海已规定在统一的土地市场环境下，允许外商和国内投资商一样参加经营性土地的公开竞买；逐步把中心城区闲置旧厂房改造为成本较低的都市型工业园区和商务办公楼。

　　据了解，目前在黄浦、静安、卢湾等上海中心城区，都市型工业园区的租金一般在每天每平方米1元人民币左右，大大低于周边商务楼。(完)