境外人士托亲朋代买房绕过政策实质影响需待细则出台

　　限外资购房政策并未影响广州豪宅市场不过二手买家则考虑变买为租日前，受六部门颁布的“限外资购房”政策的影响，一些有意向购房的境外人士陷入观望状态。不过记者从一些发展商处获悉，由于一些境外人士以亲戚或朋友的名义购房，绕过了这一规定，使得豪宅市场未受影响。

　　实质影响需待细则出台

　　前不久，建设部等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，该《意见》明确表示：境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过1年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间1年以下的境外个人，不得购买商品房。

　　随着“限外资”政策出台，广州不少以吸引境外人士为特点的豪宅销售被业界所担心，但近日记者从一些高档住宅市场了解到，政策其实并未使外籍人士在此购房受实质性影响。

　　一直受到“老外”青睐的广州一纯别墅项目某山庄的负责人向记者透露，目前购买别墅的境外人士并无明显减少，非中国户籍的买家仍占到不小比例。他表示，由于细则尚未出台，加上不少境外买家购房并不以自己名义，而是以亲戚或朋友的名义购房，而代买房者户籍都是中国国籍，不会受政策限制。

　　而番禺某豪宅的一位项目总经理表示，“限外资购房”政策不会对外资购房行为带来太大影响，“最多手续复杂一点，或者不用自己名义购房”。

　　广州地产专家韩世同认为，尽管一手高档住宅的销售因政策的影响尚不明显，但预测细则出台后，影响力会逐渐显现。但他同时也认为，“限外资购房”政策不应该“搞一刀切”，甚至应该采取“外销房”的政策，鼓励外资购买豪宅和商业地产，这样不仅能活跃房地产市场，也不会影响到市民购买普通住宅的行为。

　　境外二手买家放弃购房

　　不过，一些以长线投资为主的境外买家，近日受政策的影响出现观望气氛，不少已开始放弃买房的念头。

　　一家中介的人士告诉记者，两名专门购置豪宅进行长线投资的西班牙客户预备购天河北某高档楼盘，由于政策的因素影响，已下定金的他们也决定放弃购房计划。

　　中介美联物业区域副经理何志玲说，在广州购置多套住宅的境外买家大部分都会进行长线投资，受政策的影响，相当部分买家出现观望状态，续而停止购房投资行为，而以自住为主的买家会考虑变买为租。

　　而满堂红研究部总监龙斌也认为，不少境外人士在广州的工作时间都比较短暂，因此租房的比例相对较大，加上受政策风险，买房投资的境外买家会减少购房行为。