银行调整按揭利率，对按揭购房者是一大利好

　　市民现在办理房贷按揭，银行给出的利率优惠幅度更大了。昨日，市内银行传出消息，市民按揭首套住房，可享受基准利率打8.5折优惠。

　　银行扩大利率优惠幅度，缘于央行此前的加息政策。从本月19日起，央行将金融机构人民币贷款基准利率上调了0.27个百分点，各档次贷款利率均相应上调，以5年期贷款为例，利率由原来的6.39%调至6.84%。此举给按揭者增加了一定的月供负担。

　　但央行也考虑到对普通购房者的影响。在央行18日公布的存贷款利率调整政策中，有一句话很引人注目：商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。即个人按揭住房利率的优惠幅度，由最高9折扩大到了8.5折。

　　值得注意的是，央行只规定了8.5折的优惠下限，至于购房者到底能获得多大优惠，仍由银行决定。也就是说，银行可执行8.5折优惠，也可不优惠而执行基准利率。

　　市内银行对此表示，我市按揭购房者的贷款利率，在利率新政策实施时，可执行8.5折优惠。不过，银行并不对所有按揭者一视同仁，要想获得8.5折的最高优惠，得满足一定条件，如个人信用记录比较好(前段时间还款准时等)；楼盘开发商系银行认定的优质客户等。

　　按揭房利率享受8.5折优惠，购房者可少交不少利息。以一套贷款20万元，按揭20年的住房为例，若按基准利率6.84%执行，房主一共要付给银行167546.96元利息，月供为1531.45元。

　　这套按揭房如执行基准利率打8.5折优惠利率，按揭者付给银行的利息减少到138757.23元，月供为1411.48元。

　　两种利率相比，享受8.5折优惠可少还28789.73元利息，每月要还的钱也减少了119.97元。

　　黑色星期一未出现房产板块不跌反升

　　一方面，受央行加息的影响，银行里转存款的储户在排队；另一方面，股评家们预期中的“黑色星期一”却没有出现。昨天，上海、深圳两地股市走出了一轮先抑后扬的走势，上证综指全日收报1601.15点，涨0.2%，成交121.15亿；深证成指全日收报3932.17点，涨0.2%，成交73.93亿。

　　本来，央行选择上周五发布加息消息，就有利用周末两个休息日，减小其对市场冲击的意思。不过很多分析人士认为，对股市来说，央行加息无疑是一个重大利空消息。

　　昨天，上海和深圳股市刚开盘就印证了这一说法，两地股指大幅低开，上证综指开盘跌2.04%，深证成指开盘跌2.25%，最低分别探低到1558和3807点。

　　然而，让股评家们大跌眼镜的是，市场随后迅速消化了这一利空消息，并止跌回升。受加息影响最大的地产板块，更是出现了快速回升的走势。

　　市内证券行业人士称，股市周一的表现证明了市场信心依然在，预计后市还将继续反弹。