30新盘出击11月楼市 高档公寓成主流供应产品

　　

　　经历了“金九银十”的供应高峰，京城楼市新盘供应渐露“颓势”。虽然北京星河湾、后现代城、壹线国际等知名项目，将于11月推出后续楼盘，但相对于10月92个新盘争先上市的火爆场面，11月新盘供应少了60余个，约30个。而老盘后期发力、公寓类产品占主流，成为11月新盘供应的主要特色。

　　新盘淡季上市各显“奇招”

　　11月，京城楼市逐渐进入传统的销售淡季，为了吸引购房人的眼球，众多楼盘纷纷推出各种卖点，以求在淡季中获得旺销。

　　预计11月开盘的北京星河湾，在10月19日高调对外展示二期样板间。据悉，星河湾二期将推出228套大户型住宅，平均每套400平方米，其中包括整栋复式结构的住宅单元。北京星河湾的销售人员向记者介绍，二期选了珍贵、稀有地黑檀木、欧洲石材等高品质材料，还特意聘请了三位大师级设计师量身打造，推出了现代经典、现代古典以及现代简约派三种装修风格。对此，一位前来参观的业内人士指出，星河湾精装修品质的提高，也直接带动了售价的提升。据知情人士透露，预计星河湾二期的均价将达到25000元/平方米，意味着星河湾已进入千万豪宅的行列。”

　　位于清河小营的THE HOUSE由18栋6层花园洋房组成，为了吸引客户的眼球，特别推出顶层送露台，一层送下沉式露台的优惠措施，预计房价在13000元/平方米以上。

　　此外，波菲特行政公寓、天安国汇、数码国际公寓等项目，为了在传统意义上的楼市淡季取得良好的市场业绩，纷纷推出购房送精装修的销售策略。而方恒国际中心则在这一基础上，加大购买利好，推出购房送家电的优惠政策。

　　11月上市的新盘或从项目的品质入手，或通过独特的营销手法，来吸引购房人的关注，在楼市进入淡季的时节力搏一把。但相对于10月近80多个新楼盘争先上市的火爆场面，11月新盘供应量下降近六成，仅有30个楼盘亮相楼市。

　　东部独占鳌头大兴成南部供应主战场

　　据记者调查，11月新盘区位分布呈现新的特点(详见附表)，相比10月份，可以用“东部区域独占鳌头，南、北部供应下滑，西部供应平稳”来形容。

　　东部区域作为京城主要的置业旺地，11月约有14个新盘上市，而且不仅具有21000元/平方米的高档住宅，也有仅售3400元/平方米的普通住宅，为购房人提供了多种置业可能。南部和北部区域11月新盘上市数量明显下降，分别只供应7个和6个新盘。曾经鲜有供应的西部区域，预计在11月会有4个新盘上市，而大户型和高房价也逐渐成为西部楼盘的代名词。

　　东部区域约占11月新盘总供应量的45%以上，无疑成为意欲购房人士关注的热点区域。东部区域新盘分布范围较广，一直从二环延伸到东六环外，销售均价相差巨大，从3500元/平方米的普通住宅到25000/平方米的奢侈豪宅，不同的购房者可以根据自己的资金实力选择合适的楼盘。

　　位于东大桥路10号的世界城，由于处于CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交会处，因此销售价格预计在25000～30000元/平方米之间，成为11月新盘中售价最高的楼盘之一。据悉，世界城将采用酒店式公寓的建筑形态，户型面积由50至80平方米的一居和面积360平方米左右的独立总裁级官邸豪宅所组成。

　　近日，广渠路延长线的施工，使位于百子湾区域的楼盘成为购房人关注的新焦点。11月，百子湾区域将有后现代城和沿海赛洛城两个项目的后期楼盘入市。据悉，沿海赛洛城的户型设计较为丰富，包括51平方米朝南一居、69平方米通透一居、80～100平方米通透两居，130～140平方米三居。而2002年9月份以低价入市的后现代城，由于百子湾区域的置业升温，五期产品均价已高达11000元/平方米。

　　南部新盘改变10月份供应集中在三环附近的市场格局，有57%以上的楼盘集中在南五环以外的大兴区，整体售价亦随之降低。根据记者调查，大兴区11月新上市的楼盘有晶彩亦庄、银海兴涛、清城时代广场、彩虹新城等项目，整体售价在5000元/平方米左右，由于价格相对较为便宜，为资金实力有限的购房人提供了选择机会。

　　据彩虹新城的销售人员向记者介绍，“本项目的开发商具有很好的项目开发经验，曾经开发了交大嘉园、西山枫林、彩虹城等项目，因此产品品质绝对有保证。而且，在开盘期间认购楼盘的置业者还将享受到一定的价格优惠。”

　　相对于大兴区新盘较为便宜的销售价格，城区内南部新盘的售价在万元以上。据悉，本家润园的公寓式酒店部分——MOHO国际，全部为南北向大开间小户型，总价为30万/套起(含精装修)，并赠送部分家电。而刚于9月16日正式开盘的金泰城·丽湾，将于11月推出后续的12号楼，其售价已经从8500元/平方米上升到10000元/平方米，两个月的时间里，价格上涨了近15%。