外资进入模式日趋多元

　　《瞭望》新闻周刊在调研中了解到，为应对政策，外资进入中国地产市场的模式趋向多元化，从过去直接购买已建好的物业、单打独斗为主，转向更早介入开发、进入二线城市、与内地开发商合作等模式。

　　曾纪崇说，限制外资炒楼政策刚出台时，向他咨询的电话很多，外资基金观望了一段时间；如今两个多月过去了，大家感觉影响不是太大。外资对中国房地产市场还是很有信心的，除了买卖房产外，外资也很看好广州的租赁市场。目前约有17家大型企业(多为外资企业)，共计要寻租15.2万平方米的甲级写字楼。

　　根据仲量联行最近公布的环球房地产资本报告，2006年上半年，环球房地产直接投资总值2900亿美元，较2005年同期增长30%。其中，亚太区约占15%，总值430亿美元，较去年同期增长40%。亚太区的总交易额有51%来自日本，另有11%来自中国内地，10%来自香港。

　　仲量联行国际资本市场部国际董事郝思健(GuyHollis)表示，日本及中国是亚太区表现最突出的市场。环球及美国投资者是亚太区的主要跨区买家，而中东投资者亦开始对亚太区产生兴趣。在中国，上半年的交易量较去年同期增加一倍。曾于2005年大批出售澳洲房地产的日本投资者，在2006年上半年卷土重来，并投资中国的写字楼物业。

　　香港一家物业顾问有限公司的数据显示，预计今年下半年，仅港商在内地投资的房地产项目将达10350宗左右，较上半年上升约17%，预计投资总额达60亿元，外资涌入并没有因政策限制而减少的迹象。

　　7月下旬，美国环球房地产管理公司保德信亚洲与深圳市怡景投资中心城达成协议，共同发展中心城。这种中外合资发展模式在深圳属首创，美国保德信金融集团注资约10亿元。中心城坐落于深圳福田区福华路，项目总建筑面积135377平方米，其中商场总建筑面积约94600平方米。

　　8月上旬，多家媒体报道，美国最大的商业地产投资、开发及管理公司——西蒙房地产集团公司，与世界500强企业摩根士丹利房地产基金日前正式在深圳成立合资公司，联手进军深圳房地产市场。新成立的深圳格瑞企业管理咨询有限公司投资总额为500万元。

　　11月上旬，RREEF宣布在珠海与其他三家公司共同合作开发“中珠上城”。这三家公司分别是澳门房地产开发商——新创衡国际有限公司，在珠海具有房地产开发经验的中珠股份有限公司，及其姐妹公司——房地产开发与管理为主营的民营企业——西海集团。新创衡和中珠两家公司此前已经在珠海成功合作开发了一个住宅项目。在这次合作的三家公司中，RREEF占总投资的50%，新创衡占25%，中珠和西海集团分别占20%和5%。中珠为该项目的项目经理，负责一切项目开发与管理的工作。

　　“持续的经济增长，积极的结构性变革，加上相对短缺的各类优质房地产的供给，意味着从中长期来看，中国房地产市场依然保持着光明的发展前景。RREEF还将继续积极地在中国寻找重要的行业和市场投资机会。”柯特·瑞络夫表示。