针对土地增值税清算举动带来的股市跳水,国家税务总局昨天(18日)下发紧急通知“安抚”,强调该清算政策不属于楼市调控行动,更不会额外增加房地产企业的税收负担与购房者的经济负担。
本周二,国税总局透露,重申从下月1日起,全国将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。消息一出,立刻引发市场恐慌,深沪股市房地产类股票全线暴跌,指数也大幅度跳水。到昨天收盘时为止,地产股仍呈下跌态势。
昨天下午5点,国税总局终于下发紧急通知予以澄清:土地增值税并非新开征的税种,早在1994年就已经开征,开征该税是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,去年全国土地增值税收入为231亿元。
国税总局表示,自从开征土地增值税以来,土地增值税清算一直是一项日常征管工作。本次下发的清算通知,“是在吸收各地开展土地增值税清算取得的经验基础上,规范了清算的操作程序,明确了清算的条件及有关征管问题,是根据条例和细则以及征管法的有关规定制定的征管办法,并不是一项新的税收政策。”
针对房地产商成本攀升的市场忧虑,国税总局予以明确反驳,“由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税,而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的,因此,通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担。”
此外,国税总局表示,对于建造普通标准住宅,增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的情况,属于免征土地增值税范畴,不会加重购房者的经济负担。(记者邢飞)
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