总的来说，无论是从中国宏观经济运行总需求结构，尤其是居民消费需求结构变化的角度来看，还是从浙江省区域经济增长的前景来看，还是从对外经济的发展和人民币的汇率的变化角度来看，房地产行业都是有着很大的发展潜力的行业。工业化城市化过程当中大量的劳动力的转移，农民变成居民，农业变成非农。这个过程当中，都会对房地产有着巨大的需求。

　　但是，这种需求的释放我想讲两点补充的意见。作为经济学家，作为为企业做咨询服务的学者，为政府做咨询服务的学者，我们可以乐观地说，在房地产的市场发展过程当中，未来的十五年中，总需求是没有问题的。但是，我们也要非常审慎地注意到其中的一个问题，我们希望这个总需求的释放是平稳的，是有序的，而不是上下波动，幅度很大，非常不规则和不稳定的。

　　所以，总需求的释放的方式和我们开发商适应这种总需求和引领部分总需求的供给的方式实际上是连在一起的。如果说，我们的开发商，我们的房地产产业的企业，不注意这个问题，在总需求的释放过程当中，给消费者给需求者某些误导，某些错误的引领，使得我们的这种总需求不能够平稳有序地释放出来，那这对房地产事业的发展是非常不利的，对中国的宏观经济的运行也是相对不利的。

　　第二点，我想告诉大家的是，2020年以后，中国的人口红利将会消失，中国将会进入老龄化的社会。所以，对长期的房地产的趋势十五年以后，希望各位能够更加谨慎地看待这个市场。当人口红利消失之后，房地产市场能否继续保持这样的热度或者说温度，这是一个我们需要考虑的，长期的问题。（史晋川：著名经济学家、浙大教授）