聂梅生

　　作为西博会的组成部分，日前，由全国工商联房地产商会和西南财经大学联合主办的“西部管理论坛”正式开幕。本届论坛的主题为“中国绿色地产万里行——不动产行业责任与产业发展”。论坛聚集了来自国内外金融产业、不动产业、创意产业、环保界、学术界众多著名企业、组织和人士。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授作了《绿色地产与房地产金融》的演讲。代表们将就如何应对国际金融危机带来的影响进行讨论。

　　通过对近八年来中国经济和房地产态势的分析，聂梅生得出结论，八年来房价增幅低于GDP增幅。从这八年的时间来分析，房价的合理增幅应该是6%左右。因为城镇化进程的加速需要房地产业的支持，她判断房地产不会深度下挫，“如果明年GDP增长速度能达到8%、9%，那么房价的增长速度将保持在5%以上。”

　　聂梅生说，房地产是环境、能源的消耗大户，如何节约能源、推广绿色房产这个问题很重要。

　　“现在房地产业的确比较紧张，不排除一些特大、非常知名的企业过不了冬天的情况。”然而先死的是谁？她毫不客气地指出，去年或以前那些规模扩张过快，对土地过分青睐的企业非常危险，在内外交困的情况下有可能会破产。

　　“今年是楼市的一个大调整，会产生一种变革。”会在变革中得到发展的是哪些企业呢？“只有不断坚持做内涵、做品质的企业，才可能厚积薄发，而绿色地产就是这样一种做法。”聂梅生说。