-楼盘扫描

　　限价房中小户型回暖大户型高档楼盘遇冷

　　由于楼市新政明确扶持首次置业购买90平方米以下住宅,首付比例、贷款利率及税负均大幅降低,新政出台后首个周末中低价位楼盘表现如何?连日来记者走访广州、深圳几大在售楼盘时发现,随着新政的出台,限价房人气开始回暖,中低价位楼盘看楼客激增,成为新政后楼市中的最大亮点。尽管目前购房客咨询者众,但成交量依然在徘徊中,多数购房客仍持币观望。业内人士表示,多项救市政策的实施时间并不一致,尚待实施细则出台并“消化”,下月1日后市场才有可能出现明显变化。

　　限价房:

　　受惠新政人气回升

　　国家楼市新政出台后,广州楼市立即出现兴奋点,面向首次置业者的限价房楼盘成为新政首批受惠楼盘。

　　前日,位于金沙洲的限价房新楼盘中海金沙馨园首度开放样板房,当天迎客过千,看房者中有近六成为30岁以下的年轻男女。而万科的限价盘新里程也是每一班楼巴均爆满。

　　中海金沙馨园相关负责人表示,救市新政的出台,限价房是新政优惠的直接受益者。一对年轻的看楼者表示,新政直接减轻了购房和供楼的负担,再加上楼盘本身素质不错,不到60万元的总价应该可以从容接受。

　　据统计,广州11月份将有833套限价房推出,业内人士预计,限价房销售新一轮高峰有望到来。

　　中小户型:

　　下月交易或井喷

　　记者在调查中发现,楼市新政出台后,中小户型的房源受到较多关注。

　　在深圳龙岗的几个小户型楼盘,从记者采访的一些购房者来看,来看房的人分几种类型,一种人是担心新政出来后深圳房价可能会上涨,所以他们过来看看现实情况究竟如何；另一种人是之前担心房价继续跌,现在政策变了后,继续跌的可能性小了,现在买房还可以省掉一些交易税和房贷利息。

　　“政策的效应很明显,不少买房人就是冲着‘新政’来的。尽管最近几天的交易量没有太大变化,但市民的购买意向很明确,到了下个月政策实行之后,有可能出现交易井喷。”一楼盘的营销负责人分析说。豪宅:

　　客源分流看者寥寥

　　记者上周末在广州宏城广场停车场看到,尽管各大楼盘都在卖力促销拉客,但收效却不同。限价房、低价楼盘的楼巴上坐满了乘客,而一些豪宅盘的楼巴则只有零零星星的看楼客上车。

　　记者以购房者身份走访了珠江新城一批高档楼盘。不少楼盘均称,尽管救市新政出台,但是近期不会降价销售。天河区龙怡路银汇华庭的销售代表陈穗说,此次降低购房契税和首付均是针对90平方米以下的住宅,对豪宅不会构成直接的影响。但是新政实施后,买家可能会更多选择中小户型,可能会分流一部分客流。

　　“11月份以后,在现有的政策下,大面积的商品住房成交肯定不济。”广州知名房产专家韩世同判断说,特别是144平方米以上的这些户型,即使国家及地方政府进一步出台有利于楼市的政策,也不会“关照”高档房,因为中央的政策是鼓励自住型消费需求,所以这类房型11月份以后肯定会受到冲击。