降息引发抄底意愿

　　“除了预计楼市见底之外，降息是一个很重要的原因。”周先生是温州当地颇有知名度的专业炒房团组织者，他分析了此次来上海看房的温州人心态。

　　和通常想像中温州太太们砸下数百万现钞买房不一样的是，这批温州专业炒家们已经相当注重运用资本杠杆。“就算看似一次性付款，那也是把已经有的房子抵押，拿着钱再去买下一套，如此循环，几百万就能变成很多套房子”。周先生表示。

　　据介绍，从去年开始，温州炒房团一度沉寂的部分原因就在于房贷贷不出来，政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。加上股市火爆，很多资金都开始投到股市里去了。

　　温州资本的逐利性质在这一阶段显露得淋漓尽致。去年，火爆的股市让很多温州人也开始投身其中，100万投进去，出来就是200万甚至更多。到了今年，同样是100万投下去，到后来只剩下20万了。这种情况下，大家都不敢再进股市了。

　　大部分团员表示，由于最近缺乏方向，很多人最近就把钱存银行，哪儿都不敢投。

　　但是，随着近期银行利率大幅下调，加上住房出售限制的放松及房价的下降，温州投资者们热情重燃。

　　温州公务员李先生告诉记者，他在上海买的房子基本都已经出手，现在还剩下七浦路的一个商铺用来出租，“还不错，租金回报率大概在每年8%左右吧。”他表示，今天还不能确定会不会出手，但从价格上来看，的确是和高峰时期有了很大的差距，就是不知道会不会再跌。

　　沪上开发商闻风而动

　　听闻温州炒房团重新来上海看房，上海开发商们显得格外热情。

　　这次看房团参观的三个楼盘，基本都属于投资行物业，包括一个别墅项目，一个投资性住宅还有一个办公楼项目。

　　事实上，除了接待看房的开发商格外重视，其他开发商也是闻风而动。

　　“他们有时间吗？有的话我们找车拉到我们楼盘去，或者我们找人送资料过来，专门找点人来讲解一下，他们具体想找什么样的房子，有什么要求没？”沪上一家开发商获悉炒房团来沪，马上表现出了积极性。

　　当天晚上，楼盘销售人员带着资料赶到炒房团驻地，希望能够进行详尽介绍。这家开发商表示，即使这次没有时间去看房，也希望下次能够有机会把炒房团带到自己的楼盘去。

　　由于楼市低迷，销售进度缓慢，资金充沛的温州炒房团重新被看作“救世主”。此前在杭州的一次温州看房团活动中，有开发商甚至打出了“欢迎温州看房团”的大幅标语。而在厦门的一次看房活动中，当地数家开发商还联合组织起了投资座谈会。

　　周日，炒房团成员出发前往第三个楼盘，位于南汇的一个经济型别墅项目。在车上，经过初步统计，约有50%的成员表达出了购房意向，这个温州炒房团是否会真的出手，还只是个未知数。