【在现场：53人山西购房团调查】

　　解说：今天早上八点，记者来到位于北京西四环外的一家商务宾馆，这次包机来北京购房的53位传说中的山西富豪就住在这里，但是我们并没有见到他们，据服务员介绍，这些客人早上6点半就出发去长城旅游了。

　　服务员：他们住的是豪华标间。

　　记者：豪华标间，豪华标间在咱们这儿的价钱一天是多少？

　　服务员：这个不方便跟您说，真的。

　　解说：从购房团组织者那里我们得到了购房团在北京的行程，11月29日上午11：20，这53名来自山西省运城河津两地的企业家和家属们，刚下飞机就受到了热烈欢迎，组织者们还为他们每人送了一条红色的围巾。吃完午饭，购房团马上去了北京北五环外的一处别墅区，而在接下来的三天里，这个购房团一共去了北京八个高档楼盘，据传共达成20套总价约为8000万的购房意向。

　　肖勇：我们可以合作，因为我们下一步温州团会跟我们也合作，现在马上组建温州团。

　　解说：肖勇在这次山西富豪购房团的组织者，在富豪们在长城旅游的时候，他正应邀在一家房地产开发公司商量合作的事情。

　　肖勇：现在北京人太聪明了，随你用什么招儿，除非你降价，降得很厉害。

　　解说：虽然网上很多网友认为肖勇的做法是炒作，但8000万的订购意向，让肖勇的这个做法在开发商那里很受认可。

　　记者：这又是吗？

　　肖勇：又是，这是望京的一个楼盘，我的一个朋友。

　　记者：咱们山西这个，这回还是挺成功的，不是说这波。

　　肖勇：光这会儿接了四五个电话，就是找我说这个事，需要去见面。我认为消费者是解放军，买房人是解放军，最后我们要达成一个购买，要成交，成交了开发商的钱才能赚得过来，银行才能给它贷更多的钱，才能融到更多的资，如果卖不动，没有人会给它投钱，因为风险都很大，但是卖动是需要一些条件的，第一条，要信息对称，好的项目和它的目标客户要见面，要知道这个房子好。

　　解说：肖勇说正是因为如此，他们这次找来这些山西富豪，直接面对要销售的楼盘，而对于普通消费者的购房需求，他给了一些建议。

　　肖勇：我相信市场的力量，就是说消费者不买账，证明你的价格还没有到心理预期，就是说这个东西，市场的东西，说市场是永远是正确的，开放商在这个问题上永远不要抱有太多的幻想，我上次提到一句话，就是丢掉幻想，讲价促销，这是对90%以上的楼盘而已。我们只能走这条路。我个人认为有些打折比较厉害的楼盘，特价格房比较厉害的楼盘，现在是一个买房的时机，这是我的观点，就是开发商现在要付的款太多了，他要变现，他要交税，交地价款，交工程款，否则民工就要跳楼，否则就要讨薪，影响社会稳定和和谐，还有材料款，还有媒体的款，服务商的各个合作伙伴的钱，年底是一个付款高峰，他一定要变些现，变现没有办法，就是降。在调整式买房，对于这种刚性需求，它是可以的，对于投资需求可能要慎重。