降价已经成了楼市的“硬道理”。邝飚　　北京：期房签约量大增

　　相比“金九银十”时的低迷，11月的北京楼市出现回暖迹象，期房签约量出现较大幅度的增长。

　　来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月，日均签约量仅有百套。

　　据统计，11月北京期房签约平均每套户型面积为96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。

　　11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅1032套相比，上涨幅度较大，环比增加53%。

　　来自权威部门的数据显示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已经占到一半左右。11月，北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，约占总成交量的55%。可以说，北京房地产市场的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增长。

　　上海：成交面积猛涨

　　来自市场研究机构的统计数据显示，上海楼市11月成交量明显回暖，一手商品房成交面积环比上涨逾五成，走出了一波像样的“新政策行情”。

　　上海佑威房地产研究中心统计显示，11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米，相比10月份的459764平方米，成交面积环比增长了56%，比9月份的440065平方米增加了63%；当月商品房成交均价每平方米13700元，环比微涨6.7%。

　　而中原地产CTM数据亦显示，11月全市二手房成交套数比10月份环比略涨5%，其中大户型房源成交回暖，从中原地产成交统计数据看，三房成交较10月同期增长15%左右。

　　深圳：成交翻倍价格下降

　　来自统计数据显示，11月，深圳全市商品住宅成交套数为6039套，成交面积为55.41万平方米，成交金额69.29亿元。而10月份深圳新房成交总套数为3483套，成交面积为34万平方米，成交金额43.2亿元。11月的成交量较10月增长73%。

　　据了解，深圳楼市11月这一波行情的主要特点是：成交量放大。11月不仅创造了深圳楼市成交量的高峰，11月15日，深圳市新房成交更是创下了467套的销售量，是今年内成交量最高的一天。而今年1至10月深圳新房日均成交仅99套。

　　价格稳中有降。统计显示，11月深圳房地产市场成交均价为每平方米12506元，环比下跌4.48%。

　　中小户型是成交的主力。11月深圳批售住宅项目套均面积为89.05平方米，环比上月减少10.05%。

　　兰州：交易量突降近八成

　　兰州市房地产管理部门的数据显示，2008年11月，兰州市商品房交易量仅为299套，与去年同期相比成交量下跌近八成。

　　尽管销量骤减，但兰州市房价依然在高位运行。今年1月至11月，兰州市商品房平均销售价格与去年同期相比上涨了13.43%。

　　在气温不断走低的11月，持续低迷的房地产市场却显出几分暖意。在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下，京、沪、深及南京、长沙等二线城市的楼市走出了一波像样的“新政策行情”。但这一轮反弹能持续多久、回暖程度有多高，还有待观察。