最激进的预测

        牛刀:2011年开始调整 现在买房一年亏掉首期

        实际上，过去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整。

        对于在目前这个价位买楼的，一年后，回过头来看，他们的首付又不见了。发改委近日出台了2008年12月份的数据，深圳同比2007年房价下跌18.4％，很显然，一年之间两成首付不见了。深圳的昨天，其实就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅将大大超过深圳，比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆，还有一个大连，今年的跌幅都有可能超过深圳，这还怎么增强市场信心呢？

        我主张房价迅速降到位，是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市，房价暴涨是因，房价下跌是果，理清这个因果关系，我们就应该知道，中国各大城市的房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止，而政府要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期，而不是与经济规律对着干，一定要将房价维持在一个高位，结果只能适得其反。

    网友点评：欣赏牛刀的快人快语，坚决不买房，坐等2011年的到来。

        最不折腾的预测

        黄玺庆：白天有多长，黑夜就有多长

        最近连续参加业内的活动，经常会被要求预测09年房地产的走势，特别是房价的走势。作为业内人士，我必须对自己所从事的行业抱有美好的期待。但是，作为对规律的认识，我想广大同仁也应该对今年的房地产市场做好足够的心理准备。

        什么是规律？易经曰：一阴一阳之谓道。道即最根本的规律。阴阳相互依存，相互转化。这就是宇宙的基本规律。任何事物都不能逃开这个规律的约束。比如，我们伸出一只手，手掌手背就构成一对阴阳。手掌是阴，手背是阳。手掌与手背是相互依存的。不可能只有手掌没有手背，反之亦然。同理，手掌有多长，手背就有多长。再比如，白天与黑夜构成了一对阴阳。有白天就必然有黑夜。同样，在一个完整的年度里，白天有多长，黑夜就一定有多长。以此类推，我们就可以知道，盛衰也构成一对阴阳。盛衰不仅相互依存转化，而且基于同样的道理，在一个完整的系统或者周期里，盛有多长，衰也会有多长。

        本轮的房地产红火期或者说强势期从04年开始，到08年开始走弱，红火了4年多的时间。根据阴阳相等的规律，可以判断，在这一轮周期里，弱势期也应该有相同的时间。也就是说，下一轮红火期应该在2014年前后开始。在此之前，我们似乎找不到过于乐观的理由。特别是在弱势期的早期可能遇到的情况，我们更应该做好心理准备。寄希望于09年房地产市场能够迅速反弹，是我们的美好祝愿。但是，作为业内的从业人员，却不能不在战术上做好足够的准备。我们必须拿出足够的耐心去迎接更大的挑战。

        网友点评：分析鞭辟入里，黄总《易经》学的不错。可惜大多数开发商总是“白天不懂夜的黑”。

　　最大跌眼镜的预测

        宋坚：房价最低的时候已经过去了

        对南京而言，最好买房的时机已经过去了，南京房价的谷底，根据我们分析，南京房价估计是万江共和谷底的时候，现在买房已经不可能是最低价格了，最低价格已经过去了。南京的某些楼盘，最低价格我们测算基本利润为0，房地产利润为0的话，这个城市的房地产肯定是崩溃的，所以我觉得周久耕的话是正确的，大家都低于成本价，这种情况下政府干预是应该的。在房价符合国家惯例的情况下，再让它下降我觉得是不可能的。

        08年南京出现讲价甚至达到利润为0的情况下，就因为开发商资金链的问题，而这个资金链问题不是因为老百姓买不起房，而是从中央经济紧缩同时负作用就是对房地产的硬性打压。现在中央宏观政策发生大转弯，是因为中央也发现了中国房地产崩溃比金融危机还可怕。金融危机买不起房子的，更买不起。真正有钱的人把口袋都收紧了。南京已经没有任何后退之路了，南京房价调整到位应该到2008年下下半年，2009年一旦政策放宽，南京会迅速出现火爆现象。江北如果再出现新的交通利好消息，可能房价还会进一步上升。我在博客上写的，“2009年南京房价铁定上调”不是没有道理的。

        网友点评：宋老师的观点总是与众不同，确实是百折不挠逆流而上的老“弄潮儿”。

        最温柔含蓄的预测

        杨红旭：09楼市——雪夜中一个薄衫失恋女青年

        在我看来，2009年中国楼市走路的样子并不难预测：风雪夜中，一衣衫单薄，跌跌撞撞的失恋女青年。所谓风雪夜，是指宏观经济的形势相当的不景气；所谓女青年，中国楼市依然年轻，活力依在；所谓衣衫单薄是指市场低迷，成交量薄如夏衫；所谓跌跌撞撞，是指房价还将下跌，稳定下来的可能性很小；所谓失恋，是指幸福时光不再，神情沮丧，只能怀念过去几年的好日子。

        网友点评：雪夜、薄衫、失恋，这09年的楼市可被您形容得够惨淡的，希望这女青年别被冻死。

        最自相矛盾的预测

        任志强：现在一定是从低位往高位上涨

        会比今年好。因为2008年已经很低了，今年已经从负数开始，到年底一定是越来越高。现在一定是从低位往高位上涨。这个好还表现在政策层面上，2008年房地产是老鼠过街人人喊打，2009年已经不喊了。所有人都知道中国要拉动内需，所有人都知道房地产是支柱性产业，只有靠房地产才能保8%。

        网友点评：2009年1月7日，老任在其博客撰文《写好开年第一篇——给员工的一封信》中又感叹说：也许冬天还很长。是不是老任内心也有所动摇了呢？这个冬天到底多长？老任没说，看来他也心里挺没底！

        最悲观的预测

        潘石屹：房市09年不会回暖

        2009年01月11日，潘石屹在北苑会议中心说：“今年北京房市不会回暖，开发商将依然艰难……去年我就说，房子不乐观，他们都说我是乌鸦嘴，我只是想提醒大家。目前房市低迷，但房地产经济亮点地位没有动摇，出现困难的主要原因是受金融危机冲击所致。开发商对困难估计不够也是其中原因之一……”

        网友点评：乌鸦嘴确实是乌鸦嘴，好的不灵坏的灵。

        最忆甜思苦的预测

        冯仑：长达7年的蜜月期差点让我们忘记了还有日子的存在

        2009年1月5日，冯仑在其博客撰文《听奶奶的话》中说：93年海南炒房热的时候，大家见面问候时总说，不好意思今天又赚钱了。对房地产来说，1991年到1993年是蜜月期，这段时间很多人完成了原始积累，包括我。但接下来是7年苦日子，这7年的努力都没有完全弥补93年前所犯的错误，2000年我们才开始进入新的蜜月期。现在我们又回到了日子，但刚过去的蜜月实在太长，长达7年的蜜月期差点让我们忘记了还有日子的存在。所以，今天回到日子其实很正常，在这个日子里我们应该考虑到的是下一次蜜月跟这次一定有所不同，时间、地方、人、表达、姿势都会不同。我们现在的问题是，中国经济已经进入波动期，大家要共同为下一次蜜月做准备，而不是抱怨这个日子不好，因为人总是有蜜月才有期待，有希望才有奇迹。

        09年的房地产市场会比08年更差。普通住宅市场，一定会离政府的愿望更远。从过去30年的改革经验来看，今天最大的忧虑是怎样来恢复市场，恢复市场参与者特别是民营企业、私人投资者对这个市场的信心，否则就没有办法解决这个问题。再一个就是如果不破解行业道德的障碍，把保障房变成福利房，把福利房变成白给，最后的结果就消灭住宅市场。

        网友点评：老冯挺聪明，做了个对比，说“对房地产来说，1991年到1993年是蜜月期，这段时间很多人完成了原始积累，包括我。但接下来是7年苦日子，这7年的努力都没有完全弥补93年前所犯的错误”，而本次“刚过去的蜜月实在太长，长达7年的蜜月期差点让我们忘记了还有日子的存在。”其潜台词好像就是，这次蜜月期太长，过日子也不会比90年代7年的苦日子短啊！