个人销售购买超过两年的普通住房免征营业税

　　记者日前从广州市地税局获悉，为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展，财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策。

　　至此，个人转让普通住房涉及的多个税种都有不同程度的优惠，且有可能享受免征全部地方税收的优惠。

　　据了解，两部委日前出台的优惠政策包括：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售,免征营业税。

　　据广州市地税局介绍，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种，对于普通住房转让在个税上早有优惠：个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；对个人出售自有住房并在出售后一年内重新购房的，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围(含三区两市)内，若购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。

　　市地税局提醒市民，享受以上税收优惠需向地方税务部门申请办理免税手续，提供主管税务机关要求提供的有关资料。不能按主管税务机关要求提供真实、完整、准确证明材料的，不得享受税收优惠待遇。

　　两种转让税负为零

　　个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；

　　个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售并在出售后一年内重新购房,且出售及新购住房均坐落在广州市区范围内，购房金额大于或等于原住房转让收入的。