随着名气渐大，何各庄村吸引了越来越多的城里人到来，呼吸这份郊野独有的清新空气。 ● 代租民房

　　

　　天上掉馅饼了。

　　2006年年中，胡宗禄听说村委会决定出资租下村民的大杂院，再统一改造成四合院后，向外整体出租。这意味着，房子所有权还是村民自个儿的，村委会不仅出钱对房屋翻新，还按年给村民租金。

　　让村民们没想到的是，最先提出这个想法的是一个外村人，叫吴运涛。

　　2003年，他租下村里的一片果园，在园子里和妻子一起开了家西餐厅。几年间，果园餐厅已成为周边外籍人士的聚会地点，生意红红火火。

　　一个巴掌拍不响，促使这个想法变为现实的还得有一个人。

　　2006年年初，村委会老主任落选后，村委会副主任田兴走马上任。他发现，多年的“瓦片经济”，导致近7千人涌入何各庄，是村民总数的6倍多。社会治安、环境卫生等问题随之而来，打架斗殴、入室抢劫时有发生。

　　人口、资源、环境的矛盾，使得田兴和其他村干部，每天都忙于协调村里用水、用电、垃圾处理、治安防控等问题，周而复始。

　　2006年年中，乡里召开半年工作会，介绍朝阳区在流动人口管理中的新经验。在会上，田兴学到了一句话——“以房管人、以业控人”。

　　既然是以房管人，那就得从房子上想办法。

　　从乡里回来后，田兴立刻召集村干部开会。经过讨论，村里初步决定把村民的平房院都改造成二层小楼，一楼出租，二楼自住。

　　这是当时很流行的村庄改造模式。最大的好处是，在改善村容村貌同时，可以有效控制居住人口，同时保证村民收益不受影响。

　　就当村里信心满满准备行动时，却遭到了吴运涛的强烈反对。

　　“如果把村民的房子都改成小楼，那何各庄就毁了。”在开餐馆之前，吴运涛做过一段时间的装潢设计工作，替一些外国人改造老四合院。

　　凭借多年的从商经验，吴运涛认为，何各庄村被绿地环绕，人口不多，环境清静。村委会多年来大力控制违章，使村子的脉络基本保持着原貌，在北京近郊实属难得。再加上离798艺术区不远，渐渐汇集的30多家画廊和创作工作室，让村子里的商气渐旺。

　　“如果能把村民们的大杂院集中起来，统一改造成四合院后再向高端客户出租，那租金可能翻好几番啊。”

　　萌生这个想法后，吴运涛开始利用各种机会，向身边的朋友、店里的客人、艺术区的艺术家咨询方案的可行性。

　　虽然大家对房屋权属、资金筹集等问题有着种种担心，但有一点却惊人一致，大家都愿意租套四合院住一住。

　　2006年秋天的一个午后，吴运涛拿着写好的可行性报告找到田兴。整整7个小时的激烈争论后，田兴点头了，“毕竟这是大伙儿祖祖辈辈生活的村子，真拆了，舍不得。”

● 8户签约

　　2007年10月26日，胡宗禄等首批8户村民与村委会签约，将房子租给村委会，租期10年。

　　自从那场争论后，田兴每天都在盘算着具体的操作模式，其中的重点就是在不动房屋权属的前提下，如何让村民自觉自愿交房。

　　村民出租房屋是为赚钱。在调查、测算周边区域房屋租赁价格后，田兴决定用每平方米每天1元的价格向村民租房。这价高出村民自行租房近3倍。

　　田兴心里明白，如果新办法不能让村民多赚钱，谁会支持你？

　　最终，在村委会与村民们签订的委托协议书上，双方约定：在不改变房屋权属的前提下，由村委会出面租下房屋再进行改造。房屋租期10年，租金以166平方米的房屋6万元为基数，面积每增加1平方米，年租金增加100元。租金每3年调高10%。

　　老党员刘长才和胡宗禄一样，是首批签约的8户之一。他家院子有490平方米，隔成了20间出租房，一年租金有3万多元。把院子租给村委会，他家一下子就能拿到近10万元。扣掉全家人出去租房花的1万多元，刘长才一年能净赚8万元左右。

　　不用找房客、不用担责任，同样是租房，收入还比原来多，谁不愿意？

　　胡宗禄说，当时首批8户村民很快就在协议上签了字，10多天后就拿到了头一年租金，“没轮上的村民眼都直了”。

　　在之后的民意调查中，新模式支持率达到了89%。

　　村民们打心里认可了。