红色灯笼状玻璃灯、青灰色的砖瓦墙、 春意渐浓的绿植……这个改造一新的农家院，似乎让北京传统的韵味与现代的舒适又找到了一处归宿。
● 李唐千秋
2008年6月，在鞭炮声中，“李唐千秋”餐厅开张了。胡宗禄也多了一个朋友，餐厅的老板、自己的新房客——黄正磊。
黄正磊的家乡在云南腾冲。从小在农村长大的他，来到北京后，在798艺术区开了一家餐厅。
2007年年底，一次偶然的机会，黄正磊开车路过何各庄。一块老北京特色四合院的广告牌，让黄正磊一脚踩下了刹车。
自从把村民的出租房集中起来后，村委会、乡属企业以及另外4个社会投资人分别注资100万元，成立了一家公司负责改造、运营。首批8处农家院，6户计划改造成精装四合院出租，位于村口的两户则作为店铺招商。
由于租金只有798厂区的三分之一，短短几天后，黄正磊就与村委会参股的公司签了约，租下了胡宗禄家的院子。租期10年，租金每年10余万元。
黄正磊说，当时何各庄村依靠周边的中央美院、798艺术区，聚集了不少画廊和艺术馆，在圈内已小有名气。他相信一个由农家院改造成的餐厅肯定受欢迎。
为了保证院子原汁原味，拿到房子后的黄正磊把院子里的出租房全拆了，甚至连屋里的吊顶、墙皮也拆了，直到露出木梁和红墙砖。接着他在院子里铺上地砖，加装了暖气，种上了花草，整整花去了30多万元。
看着自家房子的新模样，胡宗禄想不明白这露着大梁和红砖的屋子到底好看在哪，“反正花这么多钱，我可不这么装”。
不过很快，胡宗禄改变了这一看法。
2008年8月的一个午后，一位衣着考究的外国女士推开了餐厅的大门，身后跟着十多个人，有说有笑地看着餐厅的各种摆设和墙上的油画。
起初，大家以为是些来村里看画展的外国游客，直到后来看电视才恍然大悟，这位女士竟是国际奥委会主席罗格的夫人。更让大家没想到的是，几天后，罗格夫人带着几个朋友又来了。
慢慢地，到村里的艺术馆看画展的人，不少都会到李唐千秋吃个便饭，休息一会。看着餐厅生意越来越稳定，黄正磊也准备把餐厅的面积扩大一倍。
不过首批8户院子早就租完了。村口的另一间商铺，如今是一家高级会所。6户精装后的四合院，1户租给了一位美院退休老师，老人家边住边教些学生画画；有2户被一家大公司的老板夫人包下，一套自住，一套办公；其他的租户则是些迷恋中式四合院的外国人。
“看来只能等第二批了。”黄正磊笑着说。
● 全村改造
2009年春节后，胡宗禄家旁边的几个院子，陆陆续续地租给了村委会。按照村里的规划，到2010年底，全村301户院子都将改造完毕，最终把村子打造成由艺术产业聚集区、高档四合院租赁业以及配套餐饮服务业组成的新农村。
从8户试点到全村推广，田兴之所以敢下这样的决心，来源于中央的一个重要文件。
2008年10月9日，十七届三中全会召开。在这个聚焦农村改革发展的大会上，通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。
决定中明确提出，按照依法自愿有偿原则，农民可以通过转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。同时依法保障农村宅基地用益物权。
这意味着，村民自愿出租宅基地，经村委会包装后再转租，在政策上再次得到明确支持。
何各庄村的“代租民房”之路走通了。
现在，胡宗禄没事儿就会去看一看那处院子，他自己的家。
