5 楼市调控
首套房贷款利率存在上调现象，楼市调控效果还有待观察
记者：近期，不少商业银行取消了首套房贷款的利率优惠。有人说，此举没有体现差别化住房信贷政策，没有很好地支持首次置业和自住需求。
肖钢：目前，中国银行对个人首套住房贷款的定价要求是不低于基准利率八五折。今年以来，由于信贷规模趋紧，加上存款利率提高后，贷款资金成本增加，中行部分分行根据当地同业和市场的整体情况，存在个人首套住房贷款利率定价向九折或基准利率迁移的现象。对二套房，中行执行首付款不低于六成、贷款利率不低于1.1倍基准利率的标准。对三套房，停发个人贷款。应当说，我们坚持了差别化住房信贷政策，与二套房贷款相比，对首套房贷款还是有一定优惠的，只是没有原来的优惠幅度那么大。
记者：年初以来我国出台了新一轮房地产调控政策，您怎么看今年房价的走势？
肖钢：对于房价来说，现在有下行因素，也有上行因素。据报道，春节期间内地到香港买房的人猛增，在港购买的房屋量同比约增加一倍，说明投资投机需求在内地受到遏制后开始外流。调控政策出台后一线城市成交量锐减，有些二、三线城市却在上涨。一些外资认为现行调控政策很难长期持续，流入房地产领域的外资正不断增加。另外，开发商开始不拿或少拿新地，为应对未来的资金紧张作准备，这将导致未来新的中高档房源供给减少。这样一来，对“土地财政”可能会产生影响，地方压力很大，银行也有压力，毕竟房地产领域贷款占银行贷款比重高达30%左右。因此，调控政策效果究竟如何还有待进一步观察。
6 股市走势
今年可能没有大的趋势机会，但有结构性和阶段性机会
记者：去年，中国经济表现良好，但A股市场却不尽如人意。今年的情况会怎样？
肖钢：国内资本市场2011年可能没有大的趋势机会，很可能体现为震荡市，但有结构性和阶段性机会，更多地需要采取精挑细选和相机抉择的策略。
通货膨胀是一把“双刃剑”，在带来风险的同时，也会带来一些投资机会，从历史数据看，有议价能力的相关行业会享受高估值。此外，在政策的倾斜和支持下，战略性新兴产业未来也会有更多的想象空间和投资题材。
