据中国之声《新闻纵横》报道，本月15号，北京首个“限价商品房”长阳国际城在房山长阳镇开盘。每平方米低于周边楼价5000元，一次性提供近1600套房源。这对于那些既买不起一般商品房，又不符合申请廉租房、经适房条件的所谓夹心层家庭，无疑是个好消息。

　　购房者小宇被摇到的是51号，这次是帮朋友来排队的。他在接受新闻纵横采访时表示，他朋友从去年就开始关注就这个楼盘，因为价格比周边商品房价格要低，而且配套设施也不错：

　　记者：您参加抽签的时候和其他一起排队的人有没有进行交流呢？

　　小宇：是有交流的，他们都是觉得这个房子价格相对比较低，相对于周围其他楼盘这个价格低出好几千块钱，所以说他也是靠碰碰运气吧。

　　记者：您和您的朋友对这次申请到的房子满意吗？

　　小宇：房子质量看起来还是挺不错的，周围的配套设施都还是比较完善。

　　记者：您担不担心现价的房子质量会没有普通的商品房好呢？

　　小宇：这个倒是不会担心，因为中国铁建的房子，之前我们也去看了，那个质量还不错，所以说不会担心这种限价房会有质量问题。

　　据了解，房山长阳镇是去年以来的低价热盘区域，目前已经开盘项目的销售均价因产品不同约在15000元/平米-18000元/平米。这次长阳国际城的楼盘近1600套的放量入市，将抢占其他楼盘的潜在客户，这是否会将对区域定价产生一定的影响？

　　在中原地产华北地区董事总经理李文杰看来，由于限价商品房申请人身份的特殊性，加上目前限价商品房投入的数量，带动周围房价下降的可能性不大。

　　李文杰：首先均价我们看到应该是整个会拉低，因为一个区域板块的价格是在这个区域之内所有的住房包括商品房，包括保障性住房的价格，但是我们看这次两限房它的的销售对象主要还是针对享受住房保障人，对收入、购房资格，对他已经拥有房屋的套数等等有严格的限制，它的购买对象，我觉得是特定的购买对象，并不是敞开向社会销售，据我们了解在长阳的一些其他项目上来讲，并没有受到两限房的影响，其他项目价格虽然普遍高于两限房的价格，但是它的客群完全是敞开向社会销售的，我觉得应该是互相没有竞争的关系。

　　对于限价商品房能否将房价拉下来，经济观察员马光远认为，对房价的影响主要在于限价房的投放量，在于政府能不能大量的限制地价。

　　马光远：限价房对周边楼市价格的影响主要看它投放的量，我想这个量本身一方面它的价钱相对于周边来讲的话要低20%左右，通过政府降低地价让利，通过这种方式，开发商本身也赚了一定的钱，这意味着我们周边商品房本身，它的价格是有一定泡沫的。第二点来讲如果说这样的政策性住房投放量比较大的话，对整个楼市平均价格的影响，这个肯定是有一个重大的影响的，也就是说如果说有相当一部分的地供应给通过这种方式供应给限价房的话，我想整个的平均价格，应该会有一个大幅度的下调。

　　而对于限房价、竞地价的方式，有房企的负责人则不太欢迎，认为这与价格管制没什么区别，不符合市场规律。因此，这种调控的方式生命力不会太长。对此，经济观察员马光远并不赞同，他认为保障房建设在全球都没有完全按照市场规律来的，只要能解决住房问题、有社会效益，就是好政策。

　　马光远：我想我们在整个保障性住房建设的过程中，我想中国的保障住房的体系应该是一个多元的体系，政府要通过各种途径提供各种尽可能多的一些品种，限价房其实就是一种，事实上是一个多赢的格局，对于保障性住房本身来讲的话，如果你完全按照所谓的四条规律来建的话，房地产本身全球都没有一个完全按照四条规律来走的，所以这种保障性住房本身我们首先要看它的社会效应，第二点为未来中国住房保障制度的完善探索一条出路，只要最终能够解决我们的住房问题，解决我们居住问题，这种模式本身就是好的。

　　另据了解，目前国内大城市中，只有北京推出了限价中小套型普通商品房，在中原地产华北地区董事总经理李文杰看来，虽然这是地方政策，但现在示范意义已经显现出来，从目前的调控思路来看，加大住房保障力度将是未来整个房地产发展中的一个重要环节。

　　李文杰：保障性住房它的组成是多种多样的，包括廉租、公租包括两限，包括限价经济适用房，我想这个政策会随着市场价格、供需关系的变化，肯定会有所调整，我也不认为说它两限房的比例、价格，还有包括它的总的套数会一成不变，我相信它会随着市场的保障性住房的需求变化而变化，但总体来讲我认为如果说在未来相当长一段时间之内，保障房如果占房地产板块中比例比较大，超过六成的话我想从整个保障性住房上来讲，我觉得这个政策应该是不会改变的。