江苏省物价局5月11日发布《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，从5月30日起正式实施。《细则》要求，商品房销售应当在正式销售5日前一次性公开全部销售房源并进行明码标价，“一套一标”。

　　折扣和已售房价都要明示

　　从《细则》具体条款看，最主要的有五点：一是要求正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并实行“一套一标”的明码标价；二是必须明确标志优惠折扣及享受优惠折扣的条件；三是实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房的最终结算合同成交价格，合同成交价之外不得收取其他费用；四是已选聘物业企业的应同时公示前期物业服务内容及收费标准；五是对已售房源及价格也应予以明示。

　　提前5日公布防盲目抢房

　　此前，如南京市对于明码标价的规定是，开发商须在取得销售许可之后的10日内公示房价，却没有规定在开盘前公示，导致一些楼盘开盘，购房者去排队抢号时都不知道价格是多少，这种价格的不透明，也容易导致盲目抢购及价格欺诈的发生。现在规定提前5日公布所有房源的价格，并且“一套一标”，所有优惠条件都需同时公布，购房者可以更好地根据自身需求合理消费。

　　对未实施备案地方影响大

　　省物价局服务价格处负责人昨日接受记者采访时表示，此次江苏出台的《细则》更主要的，将会对江苏还未实施房价备案的地方开发商的标价行为进行规范，“首先得让购房者知道，你这个房子多少钱”。

　　据悉，目前，我省已有39个市县率先实施了商品房销售价格备案制度，其中包括南京、苏州、无锡、常州、徐州、宿迁、盐城、扬州、泰州、南通这10个市区。对于已经出台房价备案制度的地方，由于开发商的售价必须去物价局备案，而且必须“一套一标”，明码标价的执行情况相对还好一些，但那些没有出台备案制度的地方，就经常出现，购房者到了售楼处都不知道房子卖多少钱，问个价格还常常有水分的情况，乱加价行为更是容易发生。

　　不过，物价部门也坦言，明码标价后，尤其是对于没有实施备案制的地方，开发商仍然是可以自由调价的，因此，要请大家理解的是，想靠新规来降房价并不是靠谱的想法。

　　释疑

　　许多南京人还记得，在2008年金融危机之前，南京市还曾实行过商品房“一房一价”。那么，现在的“一套一标”与过去南京的“一房一价”是一回事吗？

　　省物价局服务价格处负责人解释，这两个概念差别还是比较大的。过去南京的“一房一价”建立在价格审核基础之上，是政府审核的价格，不能随便变动。而现在的“一套一标”建立在开发商自主定价基础上，实行备案制的地方就是开发商去物价局备过案的价格，开发商根据市场变化情况，如果一段时间后想提价，可去物价局重新备案，当然这需要一个规定的周期，有的地方规定3个月，有的地方规定半年，客观上延长了房价波动的周期。