楼市低迷促大幅降价

　　不过，对于该项目１．５万元／平方米的初步定价，李先生也坦承，这一价格与去年这一区域的售价相比有着较大的降幅，即便是与该项目３、４、５号楼２万多元／平方米的售价相比也有一定降幅，对市场确实具有吸引力。

　　与该项目在北京市住建部门申报的价格相比，其宣称的降幅确实较大。记者从该项目现场张贴的申报价格表上看到，１７、１８号楼的原本拟售价格为２．５万元／平方米以上，部分房源价格甚至高达近３万元／平方米，这相当于该楼栋房源普遍直降了１万元／平方米，平均降幅为４０％。

　　对此，销售人员解释是由于该项目开盘不久，希望用一降到底的低价策略来赢得市场。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，通州区域房价过高，库存量较大，而受限购限贷影响，市场投机投资需求基本已经绝迹，部分刚需置业者则转向房山区等更有价格优势的区域，购房需求锐减。另外，目前来看选择小幅度降价的区域内项目也并未获得市场认可，成交量依然低迷。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，该项目自５月份取得预售证，其３、４、５号楼申报价格定在２万多元／平方米，虽然后来实际成交价格有所下降，但成交异常惨淡，截至８月３１日该项目仅成交一套，成交价格为１７９４７元／平方米。

　　香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城表示，从一些项目降价热销的情形来看，当前采取实质性的降价手段，挤出楼市价格中的泡沫因素，市场才能恢复正常。