全国楼市成交量继续呈现低迷状态。中国指数研究院26日发布的报告显示，上周仍有逾8成城市住宅成交量同比下跌，重点城市皆下跌。业内人士普遍认为，成交量持续低位徘徊将引导楼市调整走向深入。

　　据统计，上周被监测的35个城市中，29城市楼市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，泸州同比降幅最大，达69.55%。其次天津，同比降幅达66.95%；重点城市皆下跌。天津跌幅最大，其次杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅也超过50%。

　　北京：12月新项目签约不足一成

　　根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止12月26日，北京年末最后一个月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套，总市值153.2亿元。不过，这些新入市的住宅在近4周时间内的签约套数仅为460套，虽然签约率接近10%，但由于签约集中在部分中低价住宅，总签约金额仅为7.67亿，相当于新入市项目总价值(153.2亿元)的5%。

　　据了解，12月新入市项目签约主要集中在金隅万科城和龙湖时代天街。其中金隅万科城12月的签约均价仅12618元/平米，比之前的平均售价下调近3000元，其签约套数也达到了374套。而龙湖时代天街则以54套的签约成绩排名第二，签约均价仅10647元每平米，比此前其宣传的11800元/平米起价，还低1000元以上。

　　而根据北京房地产交易管理网数据显示，上周(12月19-12月25)北京商品房住宅签约2892套、二手房住宅签约978套，总成交量合计为3870套，环比上一周下滑26.6%，不及12月第一周成交量(12985套)的4成。

　　中原地产研究部认为，北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点已经明显出现，预期在6-12个月内房价还可能有10-20%的下调空间。而今年以来北京有签约记录的172个项目，均价环比下调的数量已经达到了26个，市场调整的趋势也会持续。

　　杭州：以降换量成交量增4成

　　2011年的最后一个周末，杭州新入市楼盘价格拉锯战已经打响：从桥西两新盘顺发吉祥半岛和嘉凯名城公馆的价格互掐，到下沙的龙湖滟澜山6折，再到九堡德信泊林印象的“直降5000元/平方米”都显现出日益浓厚的降价氛围。

　　12.19-12.25一周，杭州楼市商品房成交量止跌回升。据统计，本周杭州市(含余杭、萧山)商品房共成交1141套，其中不含经济适用房，环比增长40.17%；成交面积高达11.13万平方米，环比增长28.69%。商品住宅方面，相较上周更是有较大幅度地增长。据统计，本周商品住宅共成交841套/9.13万平方米，环比增幅分别为61.42%和63.5%。

　　在商品房预定方面，本周杭州市商品房预定量也增长明显，共预定405套房源，环比增长37.76%。其中，新盘顺发·吉祥半岛预定量最高，高达178套。杭州市萧山区楼盘鸿兴城次之，共预定77套房源。

　　从个盘成交行情来看，低开楼盘持续热销。近期杭城焦点楼盘——龙湖·滟澜山以222套的绝对优势领跑杭城；位居第二位为萧山区萧绍路636号商业营业用房，本周共成交107套房源。紧接着，世茂·西西湖和中凯·东方红街分别以89套和81套的成交量位居第三、四位。其余楼盘成交量均在80套以下。

　　中国指数研究院杭州研究分院研究总监曹旭东认为，此次杭州与全国主要城市大背景相悖成交量呈现增长趋势，主要归功与龙湖房产的以价换量拉到销售业绩。为了年底冲销售目标和抢占市场份额，预计后期杭城“价格战”将愈演愈烈。

　　业内：2012政策预期依旧阴霾“限贷”或成关键

　　从最近各地对即将到期的限购政策的表态来看，2012年房地产政策预期依旧阴霾，北京、上海、广州、深圳等11大中城市也相继宣布楼市调控政策将延续。

　　《每日经济新闻》报道称，中国住建部政策研究所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。

　　王珏林分析认为，目前对楼市产生影响的几个政策，影响力由弱到强依次为：房地产税、限购、加息、限贷。他表示，房地产税由于执行标准不高，适用的消费者非常少，因此对市场的影响有限；限购虽然对成交量造成影响，但刚性需求现在足以支撑市场；加息影响非常大，对开发商和消费者均构成不小的影响；而限贷影响则最为深远，也是左右明年市场的关键因素。

　　亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存也公开表示，虽然延续限购令是必要之举，但从实际效果上看，限购政策在各地的影响都不一样，而且限购起作用的城市很少，因此对楼市影响最深远的仍当属限贷政策。

　　陈宝存指出，从今年第三季度起，限贷政策使得成交量持续下降。事实上，上半年全国市场二、三线城市销售形势不错，但是随着第三季度银监会和央行推行的限贷政策，加之调高存准率和利率，使得所有房地产相关的贷款都被抑制，最终对楼市产生了重要影响。