杭州楼市处于观望状态

　　在中央一系列调控之后，尽管杭州地方政策仍对房地产实行稳定扶持政策，但是杭州楼市已经处于观望状态，投资性购房已得到压缩，但未出现媒体报道的所谓恐慌性抛售。业内人士认为，今年杭州楼市有可能会出现小幅回调，但总体看好；房地产市场最大不确定性还是中央的政策，希望科学调控，避免大起大落。

　　观望情绪明显成交量明显下降

　　一月以来，受宏观调控影响，杭州楼市瞬间降温。新商品房和二手房成交都出现明显下降。从新开楼盘来看，一些楼盘已经明显冷下来，像亿城雅苑等楼盘销售状况一般。江南文苑前段时间推出一批房源，据开发商介绍，预约客户中，投资客明显出现撤退现象。销售人员说，契税优惠取消，营业税免征年限由2年恢复到5年，这些都增加了一些短线投资客的交易成本。

　　杭州透明售房网显示，近段时间以来，杭州商品房的成交套数、成交金额、成交面积均有所下降，预订量一般在个位数，而在去年下半年，基本是“日光盘”，一日就卖光了。

　　杭州易居臣信总经理周强龙说，去年12月份，杭州二手房交易3260套，而到今年1月份，截止26日，杭州二手房成交只有1073套，环比下降75.5%。去年高峰期的时候，杭州每天成交200套。1月份的第一周，每日成交大概20套，最近有所回暖，大概每天五、六十套。总体来说，宏观调控对杭州楼市的影响是明显的。

　　中原地产文苑分行一位经纪人说，现在主动调价的房东多了。有一套金都新城125平方米的精装修房，房东主动下调了10万元，由原来的250万元降到240万元，上个月该小区一套面积还少两个平方米的房源成交价达到了270万元呢。

　　媒体报道夸大其实未出现恐慌性抛售

　　尽管如此，面对政策变化，大多数房东还是按兵不动，打算观望到春节再作打算。前段时间，裕兴房产针对旗下26家直营门店作了回访。仅有一成左右的房东要下调挂价，大多数房东表示要观望一段时间再说。“很多房东虽然心理上有些着急，但主动调价的不多，多数人还想看看市场走向再做决定。”一位经纪人表示。

　　对于近段时间以来媒体报道的杭州“退房潮”、江浙“退房潮”，“温州炒房团资金链紧张”，一些中介和业内人士不屑一顾，认为这是媒体在炒作。

　　住在杭州网首席评论员丁建刚说，杭州退房也就集中在几个楼盘，并且退房总数也就100多套，怎么能说“退房潮”？完全是一些媒体在炒作，博取眼球，太不专业了。

　　而对于“温州炒房团资金链紧张”等报道，在杭工作的温州人王建说，经过这几年的炒房，温州人早已经摸透了房地产的脾气，政策一紧，市场就冷，政策一松，市场就上涨，温州人对政策的把握远远敏感于其他人，怎么可能没做好准备呢？现在媒体为了炒作，连基本的规律都不顾的，比如去年年底说温州炒煤团多少亿资金回流，去炒大蒜，而那时候山西和温州人还没签订协议呢？现在又说十万浙商携300亿资金炒海南楼市，海南一年GDP也就1600多亿，真是搞笑。“现在温州人就像巴菲特一样，动不动就被炒作一把，其实是媒体在炒温州人，而不是温州人在炒什么。”

　　杭州易居臣信总经理周强龙说，经过10多年锻炼，杭州的房东总是最后的赢家，对于房地产宏观调控，大家已经有了自己的判断，不会再人云亦云，不可能出现所谓的“恐慌性抛售”，大不了把房子租出去，把短线投资改为中长期投资。

　　总体趋稳或有所回调

　　对于房地产走向，业内人士普遍认为今年总体趋稳，或略有回调，但到底如何，还要看中央的政策。《置业杭州》杂志总编朱有根认为，宏观调控之后，市场进入观望期。由于投资者对政策和房价走势陷入观望，打几个点的折扣已经不能吸引投资客下单，总体来看，上半年楼市将整体平缓，因为开发商的资金还可以支撑至少大半年，降价可能不大。当前的政策经过几个月的消化后，有望在4、5月份走出观望。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，按照一般规律，经过三个月，刚性需求的消费者对新出台的政策会慢慢消化和适应，新政对他们的影响从心理影响逐渐转变为了实际影响，消费者开始从楼盘地段、政策补贴等方面理性考量买房问题。同时，经过这段时间的低迷形势，开发商肯定会有打折优惠等措施来吸引消费者买房，这也会促进购房行为。丁建刚认为，杭州楼市可能下半年会有小幅度回调，但大幅降价的可能性不大。但是也有一些已经购房的人担心，近段时间以来中央各种宏观调控措施密集出台，尤其是信贷收紧信号明显，不知道会否有更强烈的措施。