聚焦3、调整“大戏”将提前上演

分析人士指出，去年年底一系列房地产调控政策出台，今年1月18日开始提高银行存款准备金率，再加上各地陆续召开“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。房地产市场观望者不断增多，成交价格出现小幅波动，随着调控政策的不断发力，楼市调整“大戏”将提前上演。

深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的“僵持”后，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生变化。

“谁都没想到今年一开始，就有那么多调控政策出台。目前北京等城市二手房市场已经出现房源滞销、房价滞涨的情况，3月份以前好转的可能性不大。二手房市场的波动肯定会对一手房市场造成冲击。”21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，从以往的规律看，楼市调整总是从二手房市场开始，大概二至三个月后就会波及新房市场。

孟奇以北京为例说，如果二手房按照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑，影响整个北京楼市。不过，他同时强调还得看两个关键因素——土地和货币。

孟奇分析说，以往土地政策相对宽松，但此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价。

“从目前的情况看，对于老项目去年已经赚够了钱，他们大可以适当放缓开发进度，甚至捂盘来等待市场回暖。而新项目方面会比较难受，尤其是去年高价拿地的开发商，如果房价继续走低，那他们只能选择低开高走的路线，从而直接拉低房价。”

另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷，加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇补充说。

高姗指出，2月份，恰逢农历新年、元宵节等节假日，楼市供需均会出现低迷之势。节日之后，楼市虽然会有明显的回升，但是由于受到政策调控等多种不确定因素的影响，楼市未来走向也将变得更加扑朔迷离。“从当前楼市现状及宏观大势来看，虽然未来楼市走势难以界定，但有一点可以肯定，就是2010年将会是楼市的盘整之年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”