非京籍人士可通过单位申请由单位所在地区建设的公租房。昨天，市住建委主任隋振江做客城市服务管理广播时表示，建设公租房拟通过“年租制”租赁土地。

　　公租房每年交地租

　　隋振江透露，建造公租房的土地将探索新模式，不再通过招拍挂的土地出让方式出让土地，而是通过“年租制”租赁土地，每年仅需支付一定的土地租金，降低土地成本。同时，公租房的租金并不会有统一的降低比例。隋振江表示，根据各个项目、地区的不同，租金可能比周边的市场价格低10%、20%或30%。

　　户籍限制非全面放开

　　根据此前本市出台的政策性租赁房管理办法，公租房面向的对象仅为通过经适房、限价房、廉租房审核的人群，而这一人群须为本市户口。近段时间，“今年建设的公租房有望突破户籍限制”的消息被广泛关注。

　　对此，隋振江表示，对于在单位自有用地、园区自有用地和城乡接合部集体建设用地上建设的公租房，申请人群将体现“就近”原则。一些在高科技园区工作的人群可以申请园区自有用地建设的公租房，这部分人也包括外来务工人员。单身的人可能通过集体公寓的形式解决，成家的可能通过小套型的公租房解决。

　　公租房放开户籍限制，并非意味着要全面覆盖非京籍人士，将有一定的限制或准入标准。目前，申请人的具体条件和申请流程还在研讨中，相关细则办法将于年内出台。据了解，今年本市计划开工建设13.4万套政策房，并竣工4.6万套，目前已有5000套竣工。公租房也将在两三年内大规模上市。

　　住宅验收将有新方法

　　隋振江称，本市正在探索研究住宅质量验收新办法，在质量监督环节保障购房者权益。目前房屋竣工验收时，建设单位是业主，由建设单位安排第三方验收。实际上，房屋验收完毕出售后，购房人成为了真正的小业主。如何保证验收过程中的监督方真正代表购房人利益，是下一步要研究解决的问题。

　　>>解读

　　土地年租制

　　分期付款吸引社会资本

　　市住保办相关负责人介绍，土地年租制可以简单理解为，土地交易分期付款，即开发企业无需一次性交齐70年期限的土地出让金，而是按一定年限支付占用土地的租金，以缓解投资压力。

　　政府鼓励企业、社会单位参与公租房建设和持有经营。一次性支付地价款，仅靠租金运作，绝大部分企业都会感到困难。土地年租制能解决这一难题，最终模式可能是政府以土地所有者的身份，将土地使用权按年限出租给土地使用者，后者按年度向政府交租金。这样既保证政府财政收入长期稳定，更可摊薄住房成本并吸引社会资本。

　　住宅验收

　　业主可带验房师“找碴”

　　市住建委相关负责人表示，今后购买了政策房的业主均可在收房前分批提前验房，还可带专业验房师验房，发现问题立即解决。

　　针对保障房项目质量监督问题，本市今年将由建设单位委托具备相应资质的检测单位对工程结构实体开展第三方抽样检测。一个项目或一个企业多次出现问题，将被停止招投标资格。施工方还须在房屋交用后建立现场售后维修办公室，及时维修并主动进行回访。

　　>>区县措施

　　唐家岭公租房对外地人开放

　　海淀区区长林抚生此前表示，海淀今年将建30万平方米公租房，用于中关村高科技人才的周转用房。公租房将选址在接近园区的地方，如海淀北部的城乡接合部。但海淀区政府有关负责人昨天介绍，非京籍人士如何申请公租房，相关的程序和办法尚未出台。

　　唐家岭整治改造后，将建设白领公寓。隋振江昨天表示，该地区的公租房可以出租给在附近工作的人士，包括外来务工人员。