“当初我们把项目转给香港世纪协润时，转让代价分为两部分，一是股权转让款4.587亿元，二是偿还股东借款12.92亿元，目前，项目公司还有近7亿元的债务没有还清。”中国证券报记者向“长安8号”原投资商首开股份(600376)的高管层了解到。而这一债务的最后清偿日期便是3月31日。

　　截至本报发稿，香港世纪协润12.92亿元债务中，还有6.92亿元没有偿还。

　　作为昔日北京CBD区域最著名的烂尾楼项目，“长安8号”曾数易其手，案名三度变更；其背后的债务纠纷也曾是盘根错节。项目开发历时6年，中间多次停工，至今变身豪宅项目后销售依然不乐观。

　　工商资料显示，“长安8号”最初的投资商是北京耀辉置业有限公司，项目案名为“耀辉国际城”，项目用地是卡在2004年“8·31大限”之日以协议出让方式拿下的。当时耀辉国际城项目的总投资预计为21.28亿元。但作为一家净资产不足3000万元的小型房企，耀辉置业并没有能力运作该项目。而以土地出资的大股东王府世纪发展有限公司，也因资金实力有限而无法撬动这一体量项目。

　　2004年9月，天鸿宝业斥资3100万元受让王府世纪持有的耀辉置业62%股权，王府世纪尚持有项目38%股权。天鸿宝业接手后，耀辉国际城的开发进展也并不尽如人意。“由于项目用地并非净地出让，因此面临很多拆迁难题。”首开股份一高管人员对中国证券报记者表示。天鸿宝业曾公告，欲出资5.875亿元用于该项目的拆迁准备。随后几年，耀辉置业的现金流状况逐年恶化，负债率年年攀升，截至2007年10月31日，耀辉置业的负债率已经高达97%。

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